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公募|第一单快来了！关键信息集中曝光( 三 )



公募|第一单快来了！关键信息集中曝光
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如海富通基金公司也招聘了基础设施REITs基金经理 ， 其职务要求是拓展基础设施基金业务 ， 开发、维护优质基础设施项目 ， 挖掘市场投资机会；实跟踪基础设施项目的筛选谈判 ， 设计基金产品结构 ， 对基础设施项目开展独立、全面的尽职调查；与基础设施资产支持证券管理人协商确定各项事宜 ， 协调财务顾问、资产评估机构、律师事务所、会计师事务所等专业机构开展工作；投资运作基础设施基金 ， 运营管理基础设施项目；跟踪研究公募REITs业务相关的法律法规、监管动向、业务动态、市场趋势等 。 同样要求5年以上的工作经验 。

公募|第一单快来了！关键信息集中曝光
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还有一家基金公司在招聘REITs业务的基金经理 ， 并给出了140~200万的年薪 。 而岗位职责是建立、完善基础设施项目和金融产品的分析模型 ， 对潜在投资项目进行分析和评估 ， 执行资产管理策略与投资组合管理 ， 实现目标投资收益；发掘基础设施不动产项目投资机会 ， 拓展项目资源；跟踪、落实基础设施项目筛选、谈判、尽调论证、价值评估、项目交易结构设计、资金对接、投资实施等 ， 编制项目报批材料等文件等 。 这一岗位同样要求5年以上的相关工作经验 。

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公募REITs潜在市场空间或是万亿级别
让基金公司都心动的背后 ， 确实是公募REITs未来发展的“广阔蓝海” 。
“美国的REITs涵盖的基础资产的范围特别广阔 ， 既有基础设施类的公路、港口、仓库、信号塔等资产 ， 也有商业类的商场、写字楼、景区 ， 更有医院、养老院、监狱等设施 。 本次试点从基础设施类资产起步 ， 未来随着试点深入 ， 预计资产的类别也将逐步拓宽 。 ”博时基金表示 ， 数据显示 ， 截至2020年初 ， 全球共有40余个国家和地区已建立REITs市场 ， 上市交易的REITs总市值约为2.1万亿美元 。 其中 ， 美国上市REITs数量为234支 ， 规模约1.1万亿美元 。 对比来看 ， 我国庞大的不动产市场能够支撑REITs基金的潜在市场空间是万亿级别的 ， 前景非常广阔 。
同时 ， 国内REITs政策经过十余年的探索与变革 ， 已摸索出了适合国内资本市场的公募REITs发展路径 ， 本次试点水到渠成 ， 标志着中国公募REITs的正式起航 。 同时 ， REITs是股票和债券之外的一类新的重要资产类别 ， 将会为投资者资产配置的一类重要工具 。
创金合信基金分析 ， 我国自2008年以来在高铁、高速公路、桥梁、地铁等城市、民生配套设施投入额处于世界先进水平 ， 目前基础设施存量项目体量很大 。 这是我国发展基础设施REITs的基本面 ， 具有很大的发展空间 。
德邦基金总经理陈星德表示 ， 看好未来中国基础设施REITs的空间 。 对于政府而言 ， 增加一种新的资金来源渠道 ， 保证基建投资保持高规模增长 ， 又能缓解政府的债务压力 。 出口、投资及消费是拉动经济增长的三个引擎 。 2020年面对新冠肺炎疫情 ， 消费和出口都遇到了前所未有的压力和影响 ， 基建投资是托底经济的重要支撑和压舱石 。
对于社会资本而言 ， 基础设施REITs的实施有望改变传统基础设施投融资方式 ， 通过证券化手段创新投资渠道 ， 方便更多的社会资本参与进来 ， 创造投资资产新蓝海 。
对于基础设施投资平台而言 ， 基础设施REITs使得业务从“投资-建设”转化为“投资-建设-退出-投资”的商业模式闭环 ， 形成良性循环投资机制 ， 还能实现资产出表 ， 降低资产负债率 。
对于资产管理能力较强的企业而言 ， 基础设施REITs的推出有利于重资产行业的资产负债压力得到释放后 ， 专注的进行新项目建设和已有项目及新建项目的运营 ， 更有利于运营企业集中精力“深练内功”更好的提升资产运营管理能力 。


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