品牌|地铁、学区、商业、品牌，哪种房子最值得投资？( 四 )
首先 ， 四大因素比拼讲究城市能级 ， 能级越高的城市 ， 资源稀缺性越突出 ， 学区比地铁价值更突出 ， 但学区价值存在政策风险 ， 这个大家一定要考虑到 ， 别栽了坑 。 其次才是商业和开发商 。
能级越低的城市 ， 学区房依然比地铁价值突出 ， 而且承担的政策风险相对较小 。 在经济极不发达、人口外流的城市或地区 ， 我甚至可以坚定地告诉大家 ， 这类城市的房产价值 ， 只集中在学区房 。
其次能级越低的城市 ， 稀缺的大型商业将成为地方主要价值端 ， 甚至超越地铁等交通价值 。 开发商依然排在最后 。
总之 ， 如果资金充裕 ， 买房四大因素一定都要考虑到 ， 这样的物业绝对跑过城市平均涨幅 ， 有时候甚至可以达到双倍效果；如果乏力 ， 四要素起要占一个 ， 房价涨幅起码能跟得上平均涨幅 。
再次强调 ， 如果四大因素 ， 一个都没有 ， 一二线城市还能因为市场购买力以及区位价值 ， 有一定的收益 。 除此之外 ， 能级较低的城市 ， 这样四不沾的房子 ， 只有居住价值 。
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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