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阳光|阳光100面临百亿短期债务压顶 为获资金向北京信托担保回报( 三 )


销售目标连续两年未完成 ， 今年上半年仅完成全年目标十分之一
作为一家房地产企业 ， 阳光100的土地储备充足 。 截至2020年上半年 ， 阳光100的储备总建筑面积达到1193万平方米 ， 远高于同规模房企 。 转型5年后 ， 成果已经初见 ， 阳光100非住宅产品销售占比不断上升 。 本来今年上半年 ， 阳光100计划要把非住宅产品销售占比提高到50%以上 ， 没想到一场突如其来的疫情让原本的计划成为泡影 。 商业街、喜马拉雅公寓、文旅项目等各类项目的销售均出现下降 。 5月后 ， 喜马拉雅公寓销售有所反弹 ， 但文旅项目销售仍然受到影响 。 有鉴于此 ， 阳光100决定对原定的产品结构进行调整 ， 在下半年加大住宅开发力度 ， 来弥补上半年销售的下降 。
2020年上半年 ， 阳光100合约销售面积中 ， 商用物业及车库合约销售面积占比 ， 从去年同期的41%降至24% ， 同比降幅达41%；住宅合约销售面积占比 ， 从去年同期的59%涨到76% ， 同比增幅达22% 。 与此同时 ， 毛利率由去年同期的22.6%上升至32.8% 。
阳光|阳光100面临百亿短期债务压顶 为获资金向北京信托担保回报
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截图来源：阳光100的2020年半年报
2020年半年报中 ， 阳光100提出对未来5点展望 。 表示要加快原有住宅项目开发 ， 加快土地一级市场开发 ， 还要利用市场低迷机遇 ， 依托阳光100商业地产的独特竞争力 ， 抓住与国企、央企及地方政府合作机遇 ， 优势互补 ， 加快多种形式的业务增长 。
但公司还面临着应收账款无法收回的风险 。 财报显示 ， 2020年上半年 ， 阳光100还有一笔账龄大于1年的5.81亿元应收款 。 这笔应收款是来自于成华区政府的代售土地开发收入 ， 已经由成华区政府在2013年7月2日发布通知确认这一金额 ， 但却迟迟无法收回 。
2015年2月 ， 阳光100提起诉讼 ， 要求成华区政府归还此5.81亿元应收款并0.15亿元管理费 ， 法官要求双方协商 ， 以达成和解 。 截至2020年上半年 ， 双方还在协商谈判 。 这笔钱 ， 管理层相信结余可以全部收回 ， 故而没有计提减值准备 。 至于何时能收回 ， 到时候又能对阳光100的债务和业绩起到何等帮助 ， 不得而知 。
从2018年到现在 ， 阳光100已经连续2年没有完成预定销售目标 。 2018年 ， 175亿元销售目标完成69.1%；2019年 ， 150亿元销售目标完成68.9% 。 2020年上半年 ， 阳光100合约销售金额仅24亿元 ， 仅完成200亿元销售目标的十分之一 。
一年之内 ， 阳光100将有122.12亿元债务到期 ， 相当于上半年销售金额的5倍 。
在融资政策收紧、评级下调的当下 ， 阳光100将如何化解巨额债务？雷达财经将继续关注 。
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（责任编辑：季丽亚 HN003）


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