江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？

2018年515调控之后 ， 成都楼市有过半年冰封期 ， 2018年年底到达底部 ， 2019年迎来平稳期 。
2020年1月初 ， 我在写二线城市市场预判的时候 ， 当时判断成都最困难的时候过去了 。
随着调控的小幅放松 ， 估计到2020年市场会继续回暖 ， 小阳春可期 。
一是因为成都的区域限购调控放松了 ， 二是2018年调控已经过去一年多 ， 很多人马上又有名额了 。
最近有成都粉丝跟我说 ， 看了之前预判的文章 ， 发现很准 ， 但是错过了机会！房子涨了几十万！
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

可能他也没想到 ， 之后的疫情居然没有让房价再跌一轮 ， 反而让房价涨了！
其实我之前写文章都说过 ， 疫情顶多只是让需求延后 ， 小阳春延后而已 ， 但不会消失！
今年上半年宽松的信贷环境 ， 成都楼市也强势回暖：地价节节攀升、新房万人摇号……
这一切又让人回想起三年前的时候 ， 大家都很担心未来成都楼市是否会像2017年一样暴涨？！
在重庆调研之后 ， 我们团队立刻赶赴成都实地踩盘 ， 了解目前楼市的现状 ， 为大家更好地分析接下来的走势 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

在成都 ， 曾经有一句约定俗称的话 ， 西贵、南富、东穷、北乱 。
经过这么多年的发展 ， 成都已经进化成为大成都 ， 东南西北发生了翻天覆地的变化 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

8月房价地图丨安居客成都
以前成都的西贵主要指的是老城区青羊和武侯 ， 两个区域现在都有各自的新城 ， 而近年来武侯新城的风头明显盖过青羊新城 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

武侯新区由于靠近市中心 ， 有着得天独厚的地理优势 ， 近年来众多品牌开发商入驻 ， 纷纷打起了高端豪宅的口号 ， 把其吹捧为继“金融城”、“攀成钢”之后的成都第三个“豪宅区” 。
新盘目前有中粮瑞府、武侯金茂府、当代璞誉等 ， 除了当代璞誉的价格偏低一些 ， 中粮和金茂府低容积率、大平层 ， 单价2.8万/平起 ， 最低总价也要370万 。
我回看了2018年去成都踩盘的报告 ， 金茂府旁边的西派城当时卖1.58万/平 ， 那时候听说金茂府就想卖3万 ， 成都限价不允许 。
2年过去 ， 价格还是靠着地价硬生生提上来了 ， 更没有价格优势了 。
很多人还是不看好它的升值空间 ， 所以销售说大部分都是买来自己住 ， 基本没有投资客 。
不过武侯新区的缺点也很明显 ， 没有产业支撑 ， 人气不足 ， 关键城市面貌跟富人区还是匹配不上 ， 一点都没有新城的气象 ， 商业配套离豪宅居住区也有一段距离 。
其次航线密集 ， 隔一段时间就有听到飞机的声音 ， 尽管销售一直强调房子隔音效果好 ， 但家里不可能24小时关窗啊！
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

最后是高地价的问题 ， 目前武侯新城的实际楼面价已经在1.7万平以上了 ， 这个地价决定了开发商想赚钱只能走高端改善路线 。
不过尴尬的是现在成都人买房首选的改善肯定是往南走 ， 或者是配套更成熟的攀成钢 。
所以武侯新城就显得不上不下 ， 买家也是以周边的改善人群为主 ， 目前在售的新盘去化都很一般 ， 价格也不存在倒挂 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
图片

和武侯新区相比 ， 攀成钢已是名副其实的富人区 ， 起码人家的商业配套、学校在成都都是数一数二的 。
尽管在开发过程中困难重重 ， 不像金融城那样迅速崛起 ， 但凭借其优越的地理位置 ， 在老成都人的心中 ， 攀成钢是可以媲美金融城的存在 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·大众日报|牢记嘱托 走在前列 全面开创丨山东自贸区：改革生动力 开放聚资源

下一篇：阅读|这个县拖欠教师工资补贴被督查通报、未就业毕业生求职来这里登记……今日消息！