成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？( 三 )
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很多投资客买这里 ， 都是因为大运会 ， 觉得大运会能够提升龙泉驿的城市面貌 ， 从而拉升起房价 。
提升城市面貌这个是当然的 ， 但是对房价的拉升 ， 最关键是取决于成都的东进战略 ， 能不能持续下去 。
比如深圳的龙岗区也办过大运会 ， 城市面貌确实提升了很多 ， 也搞过东进战略 ， 但搞了几年换了领导东进又凉凉了 ， 改为西进了 ， 结果就是龙岗的房价涨幅远远跑输西部 。
所以长期的升值还是看城市规划 。
但我觉得对成都东部来说 ， 大运会是一个锦上添花的炒作题材 ， 而成都的东进问题应该不大 ， 虽然东边有山 ， 但是距离到龙泉山脉的地方开发完毕还要很多年 ， 能把这些空地开发好也差不多了 。
而北边改造太难了 ， 所以这次我们也没去跑盘 ， 因为不看好 ， 西边呢有机场 ， 大家也不爱 ， 成都把南边和东边发展起来就差不多了 。
但你要说东边和南边让我优先选一个的话 ， 我会更钟情于南边 。 
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第二天我们就开始往南走了 ， 先看了高新南区的二手房 。 
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高新南区是成都城市面貌最好、生活配套最齐全、产业最集中、购房力最强的区域之一 。
当然房价也是成都房价最高的区域之一 ， 区域内新房不多 ， 主要以二手房为主 。
选了几家中介店 ， 和中介们聊天中得知 ， 目前金融城、大源的二手房成交量虽然不及前两年 ， 但是疫情后也在慢慢回暖 ， 价格不断在微涨中 ， 涨幅不大 。 
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（经过前两年的横盘回调后 ， 西派国际再次冲破4万单价）
成交还是以奥克斯广场为代表的低总价房子为主 ， 总价高的大户型不是那么好卖 。
而且现在买二手房的都是刚需客为主 ， 他们几乎没有遇到投资客 ， 大家都跑去摇号了 。
而高新区的新盘主要集中在新川区域 ， 即将开盘的有中建天府公馆 ， 开盘价格大概在2万/平 ， 这个盘估计又是万人摇 ， 因为倒挂太多了 。
跟2年前比倒是没涨多少 ， 我记得2018年融创香璟台卖精装1.5万/平 ， 那时候周边二手房就卖2.7万了 。 
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（图中黄色为住宅用地 ， 紫色为工业用地）
值得一提的是 ， 渝太地产7月份在新川拍了一块地 ， 楼面价就到了20700元/平 ， 而中建天府公馆目前才卖2万 ， 傻子都明白了 。 
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很多人都知道 ， 前几年成都提出来“东进、南拓、西控、北改、中优” 。
其实每个城市都希望区域能够更均匀的发展 ， 但现实不可能 ， 总会分个高低等级 ， 成都也是优先东进和南拓 。
那是东部新区还是天府新区？谁会在未来脱颖而出？
在这里我不想去争论一个结果 ， 我们只需知道 ， 东部新区是今年5月份才正式挂牌 ， 整体的规划也才刚刚出炉 ， 即便将来真的发展起来也是十几年后的事情了 ， 但一个新区要发展起来 ， 需要的成本太大了 ， 你南边都快成型了 ， 哪来那么多高端产业再引到东部去？
如果一个还没有成熟的新区价格就已经2万了 ， 和一个已经成熟的新区价格2万 ， 你会选哪里呢？
答案肯定是后者 ， 同样的价格 ， 说明前者透支了！所以在选择时 ， 一定要看价格对比 。
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