成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？( 四 )
天府新区主打公园城市的概念 ， 各种城市化建设都是最先进的 ， 和东部的荒地相比 ， 天府新区是如火如荼的开工建设中 。
秦皇寺板块、天府公园周边是天府新区的CBD ， 目前西部还有大量的土地 ， 开发较慢 ， 东边的土地已经全部拍卖出去了 ， 在售的新盘有秦皇帝锦 ， 中海天府里即将发售 ， 单价在2.2万以上 。
蔚蓝卡地亚花园城 ， 我前年去看时 ， 当时新房清水价1.7万 ， 二手房洋房、别墅价格还只有2.2万 ， 现在成交价要3.5万了 ， 升值幅度不小 ， 这有点像股票中的茅台(600519) ， 大盘不涨它却涨的多 。 
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目前天府新区的各种配套都还不是很完善 ， 学校和医院都很一般 。
一个新区慢慢成熟起来是需要时间的 ， 等你完全成熟起来 ， 也不是这个价了 ， 新区买的都是未来 。
除了高新区 ， 我也是看好天府新区的 ， 规划确实不错 。
高新区因为新盘供给很少 ， 二手房都是三四万了 ， 后面买不起高新区的人只能往天府新区跑 ， 毕竟很多好公司都在高新区 ， 高收入人群也在南边 ， 所以完全不用担心南边的前途和购买力 。
而且更南更偏的兴隆湖 ， 今年地价都已经1.7万了 ， 将来新房只会越来越贵 。 
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【成都|成都调研：地价节节攀升 ， 刚需买不买？】（天府新区核心价值板块示意图）
沿着天府大道往北走就是麓湖板块了 ， 和我一起看房的小伙伴说 ， 麓湖就是成都新的顶级富豪区 ， 现在成都人都想拥有一套麓湖的房子 。 
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离麓湖不远的是锦江生态带 ， 这个区域离高新区不远 ， 恒大天府半岛、川发天府上城、远大中央公园等一些新盘下半年陆续入市 ， 重点是这几个新盘都有剪刀差 ， 相信下半年再次掀起抢房热潮 。
最后我们走了双流区的怡心湖板块 ， 怡心湖是人工填出来的湖 ， 这里不算热门板块 ， 一般是摇不到号的刚需才会选择这里 ， 所以去化速度也一般 。
目前怡心湖区域的性价比不高 ， 配套不是很完善 ， 也不是重点发展的区域 ， 将来升值肯定跑不过天府新区 。 
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总体而言 ， 成都楼市处于一个温热的状态 。
有剪刀差的新房基本上都会出现万人摇号 ， 而以市场价顺销的新房也能慢慢地卖完 。
另外核心区域的二手房是明显回暖了 ， 比如高新区和攀成钢的次新房 ， 在低价盘慢慢消化掉后 ， 挂牌价上涨了 ， 甚至出现一笋难求的局面 。
而引起这种温热局面其实是多方面原因导致的 。
其中最大的原因就是地价过高 ， 引起恐慌 。
今年从5月开始 ， 数场激烈而焦灼的土拍轮番上阵 ， 看着节节攀升的地价 ， 每一个关心成都楼市的人都在焦虑 ， 毕竟地价就决定了房价 。
据锐理数据显示:今年上半年 ， 大成都土地整体成交楼面均价约为5156元/㎡ ， 同比上涨约23.65%；其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6317元/㎡ ， 同比上涨约32.93% 。 
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上述大部分土地的溢价率超过50%！
2020年后 ， 低地价的“价格神盘”将逐渐消失 ， 而2017年拿的高价地就会逐渐上市 ， 这意味着新房和二手房的剪刀差也会越来越小 ， 甚至消失 。 
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根据四川乐居整理的信息 ， 目前成都已有111宗万元地块 。 这里面超过1.5万的 ， 就有24宗！而去年只有9宗 。
一般来说 ， 这些高价盘大部分都是走高端改善路线 ， 基本和刚需无缘 。
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