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成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？( 二 )


成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
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这边的住宅早已上市并交付入住 ， 进入二手市场 。
其中仁恒滨河湾的地段 ， 户型和品质都是最好的 ， 霸占着区域王者的宝座 ， 今年成交价已经突破4万了 ， 而且继续保持着上涨的态势 。
我记得2018年4月份调研的时候仁恒的最高成交价是3.4万/平 。 可见品质盘还是抗跌 。
中介说 ， 今年的市场整体成交量不如去年 ， 疫情后消化了一部分购买力 ， 进入七月后 ， 看房的人开始变少了 。
2018年成都调控后 ， 攀成钢的房价回调了一点 ， 但是2019年初就开始回暖 ， 疫情后也没跌过 ， 对比2019年 ， 周边的二手房中洲中央城邦、绿地锦天府等都涨了3000元/平-5000元/平不等 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
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2019年
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2020年
攀成钢的配套是数一数二的 ， 城市面貌又新 ， 比起金融城 ， 很多老成都人更偏爱这里 。
不过接下来商业才是攀成钢的重头戏 ， 从图纸可以看到 ， 攀成钢聚集了环球汇、乐天广场、环贸广场ICC、泰合国际财富中心以及很多甲级写字楼 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
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这边的中介告诉我 ， 疫情后 ， 攀成钢的商业建设明显加快 ， 有些今年封顶 ， 很快就可以入市了 。
商业一旦整体交付后 ， 这里将会成为成都最具价值的顶级豪宅区域之一 。
继续往东南走就是三圣乡了 ， 买不起攀成钢的人会选择三圣乡 ， 所以这里的产品更偏向刚需或者刚改 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
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不过目前在售的只有德商锦江天玺一个盘 ， 还是主打高端改善型豪宅 ， 总价500多万起 ， 销售说剩的不多 ， 很快就清盘 。
但陪同看房的小伙伴说 ， 尽管锦江天玺的户型设计很吸引人 ， 但理性告诉他们这个价位他们更愿意选择城南而不是这里 。
毕竟长期来看 ， 这里的升值空间肯定不如城南 ， 如果不是有剪刀差不是特别建议投资这里 。
我2018年看三圣乡板块 ， 那时候刚需楼盘价格精装才1.5万/平 ， 二手房大概2万 。
两年过去 ， 很多新盘价格涨了 ， 二手房有点小跌 ， 但今年成交很活跃 ， 因为这个版块已经很成熟了 ， 次新房比较成片 ， 面貌不错 ， 位置也不偏 ， 地铁直达天府广场 ， 往南到金融城也不远 。
当然也还是有的新盘倒挂很明显 。
7月份 ， 大面的凯德卓锦万黛摇号 ， 在首日报名的15小时内 ， 报名人数已经超三万 ， 普通资格的中签率仅为0.48% 。
能吸引这么多人摇号除了和二手房有巨大的剪刀差之外 ， 在今年2月份 ， 凯德旁边的地块被隆基泰和以11000元/平米楼面地价拿下 ， 溢价率达96% 。
成都|成都调研：地价节节攀升，刚需买不买？
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而凯德这个项目清水单价约10394元/平米 ， 甚至还没地价高 ， 明眼人都知道买到即赚到了 。
所以说推高地价真是个炒热楼市的好办法 ， 催促成都市民赶紧上车 。
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接下来就到了今年大热的龙泉驿 。
龙泉驿有两个利好 ， 其一是成都城市发展战略把东进放在了很重要的位置 ， 其二是十陵和东安新城明年将举办世界大学生运动会 。
区域内的华润置地未来之城和电建铭悦府单价都超2万了 ， 不过有了大运会的加持 ， 这里的新盘销量不错 ， 打不中新盘的投资客也会选择这里 。
目前周边都是荒地 ， 配套比较缺乏 ， 自住暂时还不方便 。 但这里毕竟是三四环之间 ， 地段也算不错的 ， 而且有地铁 ， 去春熙路、天府广场都很方便 。


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