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杭州|焦点里的长三角楼市

一个地区或者城市人口持续净流入 ， 用浅显的道理讲就是房子会变成供小于求的商品 ， 价格自然会涨上去 。
8月31日 ， 天气晴好 ， 江苏常州市中心某处甜品店 。
“好怕出政策啊 ， 想买的新房还没有开盘 。 ”刘熙（化名）在和朋友喝下午茶的时候 ， 刷到一条无锡发布房地产“调控新政”的消息 。 刘熙从事房地产相关行业 ， 出于职业敏感 ， 她担心常州不久后也会出“新政” ， 不禁把手中的奶茶放下 ， 打开手机网页搜索起“常州房产新政” 。
房子还能“炒”吗？
刘熙是常州本地人 ， 名下已经有一套房产 ， 准备买第二套 。 她看中的某盘预售证近期会批下来 。 因此 ， 她担心政策有变——如果常州提高二套房首付 ， 那么攒了几年的首付款有可能不够 ， 要买还得再想办法筹钱 。
按照常州公积金中心目前执行的贷款政策 ， 首套房贷款 ， 144平方米以下的仍执行首付20% ， 144平方米以上的首付最低30%；二套房及以上贷款首付仍保持40% 。
相比常州周边的其他城市 ， 如苏州2016年在二套房首付50%基础上 ， 将有户籍首套有贷款的二套房首付比例调整到80% ， 常州现行的政策显然在进入门槛上偏低 。
资本流向有迹可循 。 最近10年 ， 常州房价几乎翻了3倍 。 今年疫情过后 ， 常州房价一路向上 ， 6月二手房价涨幅0.8% ， 排名全国第12 ， 全省第3 ， 超越南京、无锡 。
2020年以来 ， 长三角政策明显倾向于防控市场上涨预期 ， 最近的变化是 ， 7月23日凌晨 ， 南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从加强土地市场调控、加强热点楼盘销售管理等方面出台九项楼市新政 ， 同时升级限购政策 ， 明确夫妻离异、任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
8月30日 ， 江苏无锡《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布 ， 进一步升级了限购政策 ， 在现有住房限购政策的基础上 ， 增加了对离异家庭购房套数的限制 ， 规定夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。 在满足合理住房需求的同时 ， 防止通过“假离婚”手段获取购房资格 。
与此同时 ， 无锡对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧 ， 并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为 。
常州8月26日参加了由住房和城乡建设部（简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 常州随后会不会出新政？
8月最后一周 ， 常州楼市二手房挂牌均价从14235元变为14218元 ， 下跌17元 ， 由涨转跌；常州最近三周在售二手房数量为21303套 ， 21039套 ， 21103套 ， 上下震荡 。
9月1日 ， 无锡楼市新政宣布的两天后 ， 老张（化名）夫妇被中介赵小（化名）告知 ， 他们虽然离婚了 ， 但目前暂时还不能贷款买房 ， 因为虽然两人名下两套房产已转到老张夫人名下 ， 而新政是按照离婚前房产数量统计的 。 老张夫妇原计划通过假离婚以首套房名义买学区房 。 如今房子要全款 ， 意味着这对夫妇有可能要卖掉手中一套房才能凑足房款 。
在长三角不同城市 ， 十年间 ， 房产中介门店与奶茶店渐次落户于各个人流量较高的街区 。 更多的刘熙、老张夫妇们 ， 想通过多买房实现资产保值升值 ， 却止步于政策首付门槛的抬高 。 无锡一家做一手代销公司创始人对21世纪经济报道透露 ， 前不久 ， 他签下了一个楼盘的代销合同 ， 本以为可以在两个月内卖掉手中房源的80% ， 现在看来销量要减半 。 他目前寄希望于合作过的金融中介 ， 帮自己的一些准客户解决首付资金不足的问题 。
当温州炒房团神话不再 ， 炒房者被政策套牢的案例也慢慢浮出水面 。
杭州“房事”小史
2014年初的杭州 ， 德信旗下的北海公园楼盘以相当于同板块均价8折——1.58万元/平方米出清210套房源 ， 打响降价第一枪 ， 此时 ， 西子湖畔这座美丽城市房价已经阴跌3年 。 北海公园售楼处当年的情景是：一边是销售人员在沙盘前给不断前来的客户介绍项目 ， 另一边则是前几期业主们在有序维权 。


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