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杭州|焦点里的长三角楼市( 二 )


长三角城市房价起伏跌宕 。 2010年4月中旬 ， “国十条”出台 ， 紧接着是“国五条”、“国八条” ， 杭州跟随全国楼市进入当时看来是最严厉的调控周期 。 然而 ， 伴随调控升级 ， 杭州土地市场却骤然升温 ， 高价地频现 。 2010-2012年 ， 杭州出现了5个地价超过2万元/平方米的项目 。 杭州房地产市场在2010年代初期就露出向上的苗头 。 中海、滨江、融信等房企在2013年前后拿下的高价地 ， 在2015年或亏本开售、或去化缓慢 。
直到进入2016年 ， 杭州楼市开始飙升 。 因为G20峰会召开 ， 2017年-2019年杭州人口净流入分别在28万、35万、50万人 ， 连续三年持续净流入 ， 加上亚运会召开前的城市升级预期 ， 杭州新房成交量在2016年首次迈过20万套大关 ， 成交金额高达3597亿元 ， 连续10个月成交量超过万套 ， 卖地1573.5亿元 。 2017年开始连续三年卖地超过2000亿元 。 这也为杭州充足的市场供应埋下伏笔 。
随着杭州全新多中心格局的规划调整 ， 杭州楼市也迎来了爆发期 。 而另一方面 ， 2016年下半年开始到2017年 ， 杭州也迎来调控政策密集出台 。
从2016年9月27日起 ， 杭州“三箭齐发”维护房地产市场持续健康发展 ， 9月28日起上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例和暂停购房入户 。 2016年11月 ， 杭州限购升级 ， 扩大限购范围与升级限购措施 ， 外地人买房需提供1年以上社保或个税证明 ， 且不能通过补缴方式买房 。
也就是这一年 ， 长三角的上海、苏州、南京、合肥等核心城市密集出台限购限贷政策 ， 且力度较大；嘉兴、无锡、宁波、扬州、常州等长三角次中心及环沪城市 ， 随后在2017年密集出台限购限售政策 ， 且较为严格；泰州、绍兴、台州、南通、镇江、滁州等江浙节点城市 ， 也在2017年陆续出台限售限贷政策 ， 但整体市场环境相对宽松 。
2017年3月 ， 杭州颁布土地新政 ， 限制地价过高推高楼市 ， 明确规定当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（现房销售）；溢价率达到70%时锁定限价 ， 转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时 ， 转入投报配建养老设施的程序 。
杭州楼市自此限购限贷限售限单身 。
虽然2017年政府政策一步一步地收紧 ， 但是杭州房价依旧呈现上涨趋势 ， 普通工薪阶层感叹买房难 。 原因在哪？2017年3月12日 ， 有网友在知乎上发问：杭州的房价算高吗？另有网友回答：“一个地区或者城市人口持续净流入 ， 用浅显的道理讲就是房子会变成供小于求的商品 ， 那么价格自然会涨上去 。 加之人民币的购买力在下降 ， 可谓1+1＞2的效应就产生了 。 ”
从2016年开始 ， 杭州房价从2万多元/平方米一路飙涨到2020年 ， 再未回调 。 相比北京上海 ， 2016年的杭州房价对于投资客而言就是白菜价 ， 而这一年的杭州 ， 人口净流入增幅高达8.9% ， 在全国范围内位列第一 。 同年上海、北京和广州 ， 这一比例分别是3.43%、2.02%和-0.69% ， 分列第5、9和20位 。
人口流入、中国最前端的互联网基地、拆迁户入市、亚运会之前加快城市改造的愿景 ， 都助推杭州房价暴涨 。 2019年6月 ， 杭州 “双限”土拍新政出炉 ， 新房售价自地块出让时就已被锁定 ， 这样导致了多个一二手倒挂盘的出现 ， 万人摇楼盘不断出现 。
今年 ， 杭州再出台相关政策 ， 为预期上涨的楼市打退烧针 。 7月3日 ， 杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 其中一条就是“明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房 ， 自房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易” 。
杭州这一政策出台前后 ， 南京、宁波等也相继出台调控升级政策 ， 预防楼市进入新一轮暴涨 。
长三角新一轮精细化调控大幕开启 。


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