江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

杭州|焦点里的长三角楼市( 四 )


8月24日 ， 合肥长三角一体化座谈会上 ， 再次释放“房住不炒”信号 。
8月26日 ， 住建部和人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
精细化调控还表现于 ， 地方政府因城施策 ， 调控政策松紧互现 ， 推动区域市场平稳运行 。 比如 ， 8月18日 ， 南京出台土拍新政 ， 具体内容包括 ， 地价触顶后直接现场摇号 ， 不再竞建人才房；严格开发资质审查；提高竞买资金要求；限制同一主体竞买地块数量等 。
房企的布局与调控密不可分 。 今年布局宁波的房企中 ， 比较抢眼的有荣安、宝龙、万科、绿城、滨江、德信等 ， 拿地至少3幅以上 ， 这几家房企中只有荣安知名度略低 ， 在荣安官网 ， 其自称“宁波第一家房地产上市公司和华东地区首家深交所上市公司 ， 扎根宁波、深耕长三角、面向全国进行战略布局 ， 全国房地产开发企业百强 ， 拥有上百个优质项目” 。
在宁波 ， 2019年 ， 万科无论是销售流量金额还是操盘金额都占据头把交椅 ， 2020年 ， 绿城开始改变这一格局 ， 今年上半年 ， 绿城销售额达到110亿 ， 至少在半年成绩上已经超越万科成为了冠军 。
万科是主动收缩宁波战略布局还是被动减少市场份额？一个事实是 ， 宁波在7月调控升级 ， 提出要加大土地供应、从严核定新出让地块商品住宅的销售价格、严格控制楼面地价等措施来降温市场热度 。 随后宁波楼市降温 ， 土拍溢价率下滑 ， 需求端出现萎缩 ， 一二手房库存上涨 ， 供过于求的局面很快出现了 。
下半年 ， “含而未发”但可能出新政的长三角重点城市 ， 还有无锡、南通等 。
同策研究院资深分析师王丰分析认为 ， 现在政策仍然是查缺补漏 ， 房地产市场预期目前还是稳定的：首先 ， 市场需求主体向改善型需求转变的趋势明显 ， 改善型需求特点是自住、投资的界限不会太清晰 ， 且比刚需群体的承受能力强 ， 金融风险相对较小；其次、地方经济恢复需要依靠房地产开发投资增长 ， 如果在土拍市场热度起来之后 ， 又出台“防预期”的楼市收紧政策 ， 未来开发商或将很难 。 从个别城市来看 ， 近期无锡调控政策收紧 ， 主要是由于前期地王出现 ， 以及个别板块涨势太猛 。 但从整体开看 ， 后面城市出严厉政策的可能性不高 ， 多是查缺补漏 ， 2016年的时候已经很严了 ， 进一步收紧的空间不大 。
（作者：唐韶葵 编辑：李清宇）
（责任编辑：冉笑宇 ）


推荐阅读


上一篇：服务|“风口”下的物管行业中报：业绩逆势提升 资本兴趣不减

下一篇：小区|记者观察｜吸引社会资本参与老旧小区改造，要给空间利用政策“松绑”