cfo|解局 | 时代、正商CFO们的春秋轮转( 二 )
事实上 ， 2020年以来 ， 新冠疫情突袭 ， 全国房地产市场一度停摆 ， 工地停工、售楼部关闭 ， 线下卖房陷入一篇萧条之中 ， 房企的推盘、销售节奏被打乱 。
上述分析人士提到：“市场存在不确定性 ， 但企业对管理层的考核指标不变 ， 就容易出现企业与管理层难以达成同一期望 ， 最终导致频繁的离职现象” 。
艰难的中小企业
资本寒冬下 ， 越来越多地产人卷入到离职潮当中 。
有数据显示 ， 2020年上半年 ， 有超过500名地产高管职务变动、200名高管离职 ， 七月单月 ， 离职的高管超过30名 ， 职务变动的超过80名 。
对地产人而言 ， 熬过这个寒冬 ， 或将有无限种可能 ， 但能不能挺过严寒 ， 估计每个人都有自己的看法 。
分析人士提到 ， CFO的职责主要是找钱和还钱 ， 但近两年房企融资难、融资贵成为最大的痛点 ， 加上今年疫情叠加偿债高峰 ， 企业愈发艰难 。
从中报数据来看 ， 截至2020年6月30日 ， 时代中国收入149.25亿元 ， 同比下降6.4%；归属股东净利润15.36亿元 ， 同比减少3.6% 。 债务方面 ， 其一年内到期借款为241.46亿元 ， 去年同期为185.97亿元 ， 同比增29.84%；二至五年内到期为人民币338.88亿元；五年后到期为6.86亿元 。
债务激增、频繁发债、融资成本上升……对时代中国而言 ， 桃色事件无疑是其CFO频繁更换的直接导火索 ， 但究其根本 ， 仍是企业发展难题导致 。
至于正商实业 ， 自2015年借壳上市至今 ， 正商集团在资产注入方面仍未泛起一丝涟漪 ， 企业发展依旧平稳如镜 。 
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数据来源：企业财报、观点指数整理
据悉 ， 正商实业前身是恒辉企业 ， 2015年 ， 在正商集团上市失败之后 ， 通过收购恒辉企业完成了曲线上市 。 上市后 ， 正商实业依赖母公司正商集团进行资产注入、配售股份 ， 但至今仍发展的不温不火 。
截至2019年全年 ， 正商实业录得收入88.87亿元 ， 同比增长约1378% ， 公司拥有人应占溢利约为11.52亿元 ， 同比增长约3742% 。 销售方面 ， 录得签约销售额518.7亿元 ， 位列观点指数排行榜的63位 。
2020年中期 ， 该公司录得收益约22.38亿元 ， 同比增长约582.4% ， 拥有人应占溢利约为1.1亿元 ， 这一数字较2019年增长约194.3% 。 据观点指数发布的1-8月销售TOP100榜单 ， 该公司前8月录得销售额239.7亿元 。
其实 ， 正商实业较借壳上市之初已有很大提升 ， 但在动辄千亿的地产行业 ， 正商的规模依旧无法与大型房企相提并论 。
盈利能力无法大幅提升同时 ， 该公司的负债状况也值得考究 。 据悉 ， 截至今年中期 ， 正商实业借贷总额约304.48亿元 ， 较2019年末286.83亿元增长约6% ， 其中一年内到期负债约187.6亿元 ， 较2019年末154.1亿元增长约21.7% 。 而公司现金及银行结余总额约为41.68亿元 ， 短期偿债压力较大 。
事实上 ， 高管频繁变动的现象在中小型房企当中更为普遍 ， 一方面是企业自身发展缓慢 ， 另一方面 ， 国内房地产市场走向下半场 ， 过往买地、融资、卖房的粗放型模式正在触顶 ， 资源不断向头部房企聚集 ， 中小房企的机会越来越少 ， 正商实业就是其中一个典型案例 。
显然 ， 时代、正商的管理层轮换当中 ， 折射出行业洗牌的加速以及企业发展空间受到挤压 。
与此同时 ， 正商实业旗下的物管公司兴业物联也开启了新一轮人员变动 。
据悉 ， 9月8日 ， 兴业物联公告披露 ， 公司财务总监兼公司秘书陆爽已辞任秘书及授权代表职务 ， 由梁家凝接任 ， 后者原为正商实业财务总监 。
业内人士预测 ， 陆爽或将逐渐从兴业物联抽身 ， 梁家凝有可能成为该公司下一任CFO 。
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