起底贝蒙置地：因“小”失大|起底贝蒙置地：因“小”失大
本文转载自公众号：“地产K线”
乐居财经 曾树佳 发自重庆
不同房企 ， 向来有不同的发展姿态 。 部分小房企缺少体量的加持 ， 对外只能用“细节”“个性”等字眼加以宣传 ， 以体现其自身的偏好、核心竞争力 。 但很多时候 ， 他们并没有表面上那么淡定 。
川渝大地 ， 在过去的几十年间 ， 涌现出了大量的房企 ， 除了为人所熟知的蓝光、龙湖、金科之外 ， 小房企重庆贝蒙置地有限责任公司（下称“贝蒙置地”）也是其中之一 。
贝蒙置地曾在入渝4年后 ， 以开发的三个项目 ， 收获了“行业黑马”的称号；然而 ， 它自我标榜的“小而美” ， 却让它错失了房企高速发展的时间节点 。 随着行业调控基调的持续 ， 它在资金周转上面临困境 ， 不得以而卖子、质押 。
如今 ， 五年百亿的目标 ， 它是否还会“食言”？
脆弱的周转
资料显示 ， 贝蒙置地成立于2010年6月 ， 注册资本为1亿元 ， 目前由苏醒充当法定代表人 ， 持股99%；另有1%的股权由苏培治持有 。 公司前称为重庆德驰房地产 ， 后在2019年2月 ， 才更名为贝蒙置地 。
在“苏氏”持股之前 ， 贝蒙置地原来的股东为寇晓军、罗秋灵；其中 ， 寇晓军曾为贝蒙置地的总经理 。 2016年 ， 两者相继退出 ， 取而代之的是苏醒、苏培治的前后入局 。 不过 ， 他们之间的往来故事 ， 并不为外界所知 。 
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在曾经以规模争夺话语权的几年间 ， 贝蒙置地不以为然 ， 反其道而竖起“个性”的旗号 ， 并以此为宣传要点 。 后来事实证明 ， 这是个得失参半的决定 。
贝蒙置地先是以“贝蒙盘古”项目 ， 引起了业内的注意 。
贝蒙盘古改变了以往写字楼的风格 ， 由6栋6层写字楼与一栋14层写字楼组成 ， 满足企业全方位的办公需求 ， 用多层和小高层的办公建筑 ， 结合建筑立面形成多元化的建筑形象 ， 被称之为“企业别墅” 。
此后 ， 以别墅、小高层为主的贝蒙天地 ， 以及大渡口区高端居住中心贝蒙心湖湾 ， 相继亮相 。 彼时 ， 贝蒙置地对外宣称 ， 四年三个项目的布局 ， 让它在重庆房地产市场站稳了脚跟 。
2016年 ， 贝蒙置地高调宣传责任房企的产品形象 ， 强调“用产品发声、用服务扩大宣传” 。 由于贝蒙心湖湾在上一年获得了较好的销售成绩；所以2016年年初 ， 公司管理层仍对该项目有着较大的信心 。
然而到了年底 ， 恒大在重庆大举并购 ， 其涉及的项目名单中 ， 除了旭阳台北城、宫和御府香山、勇拓蓝澳岛等多个楼盘之外 ， 贝蒙心湖湾也赫然在列 。 该项目的突然出售 ， 令人始料未及 。
贝蒙心湖湾总占地700余亩 ， 其中囊括了300余亩的湖山公园 ， 项目自身占地约280亩 ， 整体环抱一个定制级“心湖” ， 形状像一个桃心 ， 故而得名 。
项目对应的开发公司 ， 为重庆贝蒙世晖置地有限公司 。 2016年12月23日 ， 该公司的控股股东方正式由重庆贝蒙圣明商贸 ， 变更为恒大地产集团重庆公司；苏醒也退出了法定代表人的位置 。
此后 ， “贝蒙心湖湾”的案名被改为“恒大麓山湖” ， 抹去了“贝蒙”的字眼 。
出售项目的原因 ， 或许显而易见 。 彼时的数据显示 ， 贝蒙心湖湾的销售情况 ， 并非想象中那么乐观；截至2017年2月22日 ， 贝蒙心湖湾共成交108套 ， 有67次合同撤销记录 ， 撤销率高达62% 。
水之积也不厚 ， 则其负大舟也无力 。 崇尚“小而美”的贝蒙置地 ， 并不具备较强的抵御风险能力 ， 因此周转不顺的影响逐渐被放大 ， “卖子”也成为情理之中的事情 。
这种资金的“紧迫感”一直在持续 ， 促使着贝蒙置地不得不通过抵押项目 ， 来获取资金 。 2019年9月18日 ， 重庆市沙坪坝不动产登记中心发布一份《购房风险提示》 ， 就无意中揭露了它的资产出质现状 。
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