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地铁|新的投资风口已经出现，未来十年，买房如何布局？( 二 )


北三县正在不断融入北京都市圈 ， 再加上三条跨城地铁的优势加持 ， 哪怕现在被严限下的北三县 ， 未来房价一定会上涨 。 即直接和楼市相关 ， 又有明确观点 。。
地铁|新的投资风口已经出现，未来十年，买房如何布局？
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上海—昆山 ， 太仓：上海下一站 ， 下一站上海
左手魔都上海 ， 右手天堂苏州 ， 优越的地理位置让环沪很多城市一度对昆山羡慕嫉妒恨 。
说实话 ， 上海周边不乏和昆山性质相同的城市 ， 大家都在依附上海 ， 昆山作为承接上海需求外溢的第一站 ， 到底比其他地方好在哪？
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答案很简单：距离 。
来看看环沪地区的情况：
启东：位于上海正北 ， 邻近崇明区、浦东新区 ， 受辐射偏弱；
太仓：位于上海西北 ， 邻近宝山区、嘉定区；
昆山：位于上海正西 ， 邻近嘉定、青浦、松江 ， 甚至整个上海主城区；
嘉善：位于西南 ， 邻近青浦、松江；
平湖：最南 ， 邻近金山区 ， 弱 。
显然 ， 昆山地处上海正西居中的位置 ， 离上海市中心最近 ， 这成就了它对于上海的不可替代性 。
昆山也因此成为了环沪都市圈第一条跨城地铁的实现之地：2013 年 10 月 ， 上海地铁 11 号线开通了昆山花桥段：苏州轨道交通 S1 号线 ， 从苏州城区到昆山花桥 ， 与上海 11 号线衔接 。
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这条线也成为了国内第一条跨省地铁线路和世界上最长的地铁线路 。 开通以后 ， 从昆山花桥到上海徐家汇(002561,股吧) ， 不过 70 分钟 。
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昆山通了跨城地铁 ， 主要是取决了两个方面的因素：一个是经济发达程度和人口数量 ， 另一个则是与上海的来往频率 。
首先来看人口 。
按照《上海市城市总体规划（2016-2040）》 ， 2020 年上海人口预计 2500 万 ， 2040 年 ， 上海人口要保持在 2500 万 。
也就是说 ， 在上海控人控地的大规划 ， 以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差长期存在的情况下 ， 上海人口会持续外溢 。
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显然 ， 周边城市将成为上海外溢人口的承接者 。 不过 ， 城市的经济水平将直接决定其吸引力大小 。 昆山多年位居全国百强县排行榜第一名 ， 无疑是最合适的上海外溢人口承接者 。
这也使得大量的购房需求外溢到了昆山 。 在昆山买房居住 ， 去上海工作赚钱 ， 成为人们越来越流行的生活方式 。 加上地价、房价上的巨大差异 ， 使得昆山洼地效应明显 ， 也成为了开发商和投资者的必争之地 。
在各种利好的加持下 ， 昆山现在的房价已经从 2 万起步 ， 已经找不到 1 万以下的新房了 。
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2010 年 ， 昆山的房价还不到 7000；
2019 年 ， 昆山的房价 19258 元/㎡ 。
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不仅如此 ， 在昆山市淀山湖镇总体规划（2018-2035）草案中提到 ， 未来昆山还会开通轨交 S3 号线 。 最终走向为苏州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦 。
也就是说 ， S3 号线一旦建成 ， 将会进一步拉近苏州、昆山和上海之间的距离 ， 昆山的重要性将会更加凸显 。
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除了昆山 ， 上海下一步也将打通与太仓之间的跨城地铁 。
9 月 8 号的上海政府新闻发布会上 ， 政府方面明确了一个消息：轨交嘉闵线将于明年启动建设 ， 计划在嘉定新城主城区设站 4 座 ， 并向北延伸至太仓！


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