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地铁|新的投资风口已经出现，未来十年，买房如何布局？( 三 )


地铁|新的投资风口已经出现，未来十年，买房如何布局？
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届时 ， 从太仓到上海的通勤时间只需要 1 个小时 ， 使得太仓能更加方便地积极参与“大虹桥”国际开放枢纽建设 ， 也有利于吸引更多人才、资金、产业汇聚太仓 。
地铁|新的投资风口已经出现，未来十年，买房如何布局？
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广州-佛山：跨城地铁先行者
说到“地铁跨城” ， 哪能不提到广佛地铁？
作为我国第一条跨城地铁 ， 实现了广佛之间通勤一小时的广佛地铁 ， 是这两座城市之间的一次“强强联合” 。
这条线路于 2010 年 11 月 3 日正式开通 ， 标志色为黄绿色 。
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数据显示 ， 每天至少有 70 万广州上班族居住在佛山南海 ， 这还没有计算居住在禅城、顺德的广州人 。 据《2018 年城市通勤研究报告》 ， 广州的跨市通勤人群占比高达 6% ， 稳居全国第一 ， 其中最大的来源地便是佛山 ， 占比超过了 1% 。
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如此庞大的跨城通勤人口 ， 广佛地铁功不可没 。 早在 2018 年 ， 广佛地铁日均客运流量已经超过 35 万人次 。
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广佛地铁的开通 ， 也给佛山的楼市带来了无尽的想象空间 。
从地理位置来说 ， 广佛市区之间的距离还不到 20 公里 ， 比起北上深动辄 30、50 公里以上的距离 ， 广州人到佛山买房简直不要太方便 。
加上广佛地铁的开通 ， 这几年也成为了佛山房价升值最快的几年 。
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从 2014 年开始 ， 佛山一手房成交量便超过广州 ， 连续多年稳居全省第一 ， 今年上半年更以 530 万平方米的成交面积名列华南第一、全国第七 。
根据《2018 广佛居住报告》的相关数据 ， 有意在佛山买房的人群中 ， 来自广州的客户就占了 26.6%的比例 ， 广佛地铁沿线的一些热门楼盘 ， 广州客户的比例甚至超过了 50% 。
到了现在 ， 佛山沿线房价和广州的差距越来越小 ， 广佛地铁沿线的房价普遍到了 2 万以上 ， 而靠近广州的千灯湖房价已升至三到四万 ， 和荔湾二手接近持平 。
跨城地铁的开通 ， 给环都市圈城市的通勤带来了巨大的便利 。 除了佛山以外 ， 根据广州的轨道交通规划 ， 未来还将把 18 号线延长到珠海 ， 成为首条连接广州、中山、清远、珠海 4 个城市的跨城地铁 。
今年 5 月 23 日 ， 在十三届全国人大三次会议广东代表团分组审议现场 ， 珠海市市长就已经透露 ， 广州地铁 18 号线延长线延伸至中山、珠海已进入实质性操作 。
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深圳—东莞、惠州：只是迟到 ， 不会缺席
9 月 3 日 ， 一份来自深圳的地铁规划 ， 让深莞惠三座城市兴奋起来 。
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根据这份来自交通运输部的文件 ， 深莞惠之间将会实现地铁互通 。 届时深圳将会把地铁延长到长安、塘厦、凤岗和惠阳 。
东莞和惠州 ， 一夜之间出尽了风头 。
但与惠州人的兴奋不同 ， 东莞人对这个新闻的反应有些冷淡 ， 新闻出的那一天 ， 他们反而去关心石龙当街烧纸钱的民生事件 。
同样的规划 ， 不同的反应 ， 问题出在哪里？
首先 ， 东莞也是个经济强市 ， 有自己的优势产业而且房价也不输深圳关外 ， 自己也有地铁而且条件尚可 ， 地铁目前运营一条在建一条还规划了好几条 ， 早没了对地铁的新鲜感 。 要说建地铁 ， 东莞人更希望优先建设市内线路 ， 把松山湖、城区、长安虎门都建设起来 。 而没有地铁的惠州 ， 这一点就差远了 。


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