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成都|成都出台“房产新政15条” 增值税征免年限2年变5年( 二 )


在落实金融审慎管理方面 ， 《通知》提出 ， 继续执行好差别化信贷政策 ， 支持合理住房需求 ， 遏制投机炒房行为 ， 保持金融政策的稳定性连续性；金融部门严格审查购房首付资金来源 ， 严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房 ， 对各种资金违规进入楼市的行为坚决予以查处 ， 切实防范金融风险 。
进一步发挥税收调节作用 ， 成都市借鉴其他城市经验 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。 个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的 ， 免征增值税 。
5年的起算时点 ， 以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日）的 ， 增值税征免年限按原政策执行 。
加强楼盘销售方案审核
2020年以来 ， 成都楼市持续火爆 ， 部分楼盘一房难求 。
3月以来 ， 成都恒大天府半岛、自在轩等多个楼盘报名摇号人数超万人规模 ， 普通购房者中签率在1%左右；4月中旬 ， 成都新盘凯德卓锦万黛超2.2万人抢194套房 ， 普通购房者中签率0.3% 。 4月26日 ， 成都新房楼盘川发天府上城取得项目预售证 ， 共推出786套房源 ， 参与该楼盘网上报名摇号的人数超过4万 ， 创下年内单个新盘摇号购房人数新高 ， 普通购房者摇中概率仅0.7% 。
成都凯德卓锦万黛楼盘于7月13日取得预售证 ， 此次推出774套房源 。 7月14日~15日 ， 凯德卓锦万黛登记报名摇号 ， 报名摇号人数超过58000人 ， 普通购房者中签率仅为0.48% 。
有行业人士对证券时报·e公司采访人员表示 ， 成都土地拍卖成交价格的走高 ， 担忧房价继续上涨的恐慌情绪蔓延 ， 促使一部分此前为考虑买房或者买房意愿不强的人 ， 加入到“打新抢便宜”的队伍中来 ， 这是一部分重要增量 。
针对上述情况 ， 成都市最新《通知》也明确指出 ， 当前 ， 该市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多 ， 容易出现抢购现象 ， 不利于成都市房价和市场预期的稳定 。 为此 ， 《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核 ， 合理确定房源和认购人数比例 ， 严控认购人数 ， 优先保障无房居民家庭购房需求 。
在支持合理自住需求方面 ， 《通知》提出 ， 大力实施租赁补贴扩面提标 ， 将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围 ， 保障住有所居 ， 实现应保尽保；进一步培育和规范住房租赁市场发展 ， 通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应 ， 租购并举解决新市民居住问题；加大老旧小区改造力度 ， 提升居住品质 。
严查违规企业
在加强市场监管监测方面 ， 《通知》提出 ， 持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体 ， 依法依规严肃处理；加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控 ， 规范房地产领域自媒体 ， 严厉打击各种炒作行为 。
实际上 ， 成都住建局等相关部门早已三令五申 ， 要求各经纪机构要及时开展自查自纠工作 。
3月27日 ， 成都市房地产市场服务中心曾发布《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》要求：各经纪机构要及时开展自查自纠工作 ， 禁止宣传、发布房地产市场敏感信息 ， 严格规范机构行为 ， 不得损害成都房地产形象；各房产发布平台 ， 禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷 ， 不摇号 ， 以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇 ， 切实规范发布行为 ， 净化市场环境 ， 保障成都市房地产市场平稳健康发展 。


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