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北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择( 六 )


回答7：
1、如果卖房 ， 建议卖将台路的 ， 拆迁的可能性极小 。 拆迁早就是成熟的运作模式了 ， 也用不着提前测量 ， 各种数据在房管部门都有 ， 实在不行还有卫星遥感呢 。 更不会跟什么人提前谈 ， 动辄几十亿的方案 ， 不可能有什么临时性的变动 。
这种老小区在北京太多了 ， 本来就谁也拆不起 ， 今年住建部要求的主要工作又转为了老旧小区改造 ， 尽量减少拆迁 。 那以后市区的拆迁就会更少了 ， 赔本的买卖没人爱干 。
2、是否有必要准备学区房 ， 这只能由家长自己决定 ， 别人的建议意义不大 。 孩子2岁半 ， 如果在朝阳的话稍微早了点 。 海淀的差不多了 ， 虽然有多校划片的政策 ， 但4年之后 ， 1911之前这批孩子应该大多数已经入学 。 那提前落户的保险性大 ， 毕竟海淀优质校的学位太紧张 。
3、人朝学校 。 芍药居一带说不好 ， 和高原街的传闻都太多 ， 我也分不清真假 。 芍药居北里应该是能确保学位的 。 现在人朝小学部据说已经十个班以上了 ， 但是也没听说有落户年限的要求 ， 所以学位应该还不是特别紧张 。 那如果是买了北里的房子 ， 到孩子上学时应该能确保入学 。
4、是否买学区房我没有建议 ， 只能帮着算算账而已 。 以200万现金 ， 年入50的话 ， 如果卖掉将台路的房350万 ， 那至少能在芍药居北里买到两居室 ， 小三居也有可能 ， 贷款用普通商贷就行 ， 187万月供1.1万 。 如果用抵押贷的话能贷款更多 ， 在300万以上 ， 能买到三居室的房子 。 贷款期20年 ， 月供2万 。
另外提醒下置换成本 ， 税费+手续费约6% ， 700万总价的话就是40万 。 这笔钱只包括税费和中介费 ， 所以也要考虑下是否值得 。 因为在孩子用完学区后这套房估计还会卖掉 ， 那就至少又是40万 。
所以 ， 如果不考虑学区房 ， 那可以买一套能长期自住的 。 将来不用再次置换 ， 那就至少省去了40万的成本 。
5、总结：是否买学区房我不便建议 ， 这只能由家长决定 。 如果卖房置换建议卖将台路的 ， 拆迁的可能性极小 。 仅供参考 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！


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