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北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择( 二 )


儿子在西城区大拐棒胡同有套40平米的学区房 ， 孙子今年2岁半 ， 我们考虑将来孙子上学后 ， 需要我们每天接送 ， 考虑到接送太远了 ， 有没有必要把丰台和五道口的房卖掉 ， 到离学校较近的地方再买一套呢？还是将来在学校附近租套房子住 。 不知道怎样更好些？烦请章哥指导 。 谢谢！
回答2：
1、是否卖掉看看成本吧 ， 觉得划算就换 。
2、风格与林加五道口是1300万 ， 如果是全款置换的话 ， 税费能低些 ， 控制在4%怎么也够了 ， 那就是50万 。 但这只是一次的成本 ， 孩子用完学位后这套房是否卖掉？一般都是要卖掉的 ， 留着没用 ， 租售比还不合适 。 那如果卖掉的话可又是至少50万 。 那就是总计100万的税费+中介费 。
以1300万的房子计算 ， 月租金一般在1.3万 ， 100/1.3=77个月 。 这还没算装修费和时间精力成本 ， 那也就是说 ， 置换成本大概相当于七八年的房租 。
3、我建议是最好别换 ， 直接租房最省钱 ， 也方便的多 。 学区房本来就没必要准备两套 ， 有一套能确保学位就够了 。 有现在这两套房收租金 ， 以租养租最合适 。 省下这100万给孩子上辅导班也好啊 ， 何必白交给税务局和给中介发工资呢！
4、再一点 ， 现在投资学区房是有一定的风险的 ， 就像今年的430多校划片政策似的 ， 一下让不少学区房业主手忙脚乱 ， 急着甩卖房产 ， 结果不少人受了损失 。 这种教育改革无法预测 ， 也无法预防 。 总之既然有了学区房 ， 就没必要再冒这风险了 。
5、风格与林挺好的房子 ， 当年2003年非典的时候开盘 ， 5600多吧 ， 反正挺贵 。 我记得还是当时北京台最红的主持人 ， 刘元元给做的广告 。 好像是《第七日》 ， 整整一期 ， 就介绍风格与林多么的绿色与安全 ， 能最大程度隔离病毒 ， 确保业主安全 。 当年这个广告震惊地产界 ， 连卖房子都能蹭疫情的热点 。
至少在新发地附近 ， 这里是档次最高的小区了 ， 期颐百年的联排也不如风格与林 。 如果新发地搬迁 ， 那这里的价值更会提升 ， 所以最好留着 。
6、五道口也是学区房 ， 如果用不上的话倒应该换掉 。 但看来你们已经没有指标了 ， 也犯不上为了这套房折腾 ， 所以也留着吧 。 户型小总价低 ， 就算有什么政策变动影响也不大 。
7、总结：不建议置换 ， 以租养租最划算 。 仅供参考 。
提问3：
章哥您好！最近在二套中纠结 ， 上班在西二旗 ， 目前手里一套在劲松55平米小两居 ， 对口学校陈经纶劲松分校 。 因为上班太远了 ， 现在在看海淀 ， 预算500-600万改善 ， 80m以上 。 最近看上了北坞嘉园北里 ， 主要看上环境 ， 对口首师大玉泉分校 。 俩孩子老大马上要上幼儿园 。 请问章哥放弃劲松去四季青有什么值得注意的弊端么


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