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北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择( 五 )


回答6：
1、预估买到280万 ， 还有100万公积金未还 ， 那就是净值180万 。 年入20多万 ， 月入2万 。 以一半收入为月供就到头了 ， 能支撑170万的贷款 。 那减去二套资格的税费 ， 能买到300万出头的房子 。
2、这样看来置换的意义不太大 。 房子的价值没增加多少 ， 反而损失了公积金的低利率 ， 而且在前几年多还的利息也损失了 ， 不太划算 。
3、长阳的学区不错 ， 但是否比潘家园强也说不好 ， 毕竟不是一个行政区 ， 不好比较 。 我不是搞教育的 ， 做不出评判 。 只能说从房产投资角度讲 ， 长阳的周边环境、社区、居住体验 ， 都要超过潘家园一带 。 毕竟这里的房龄都新 ， 比老房都强的多 。 潘家园一带房龄较新的也就是弘善了 ， 但环境也一般 。
4、长阳如果和市区比当然是比较远了 ， 西南五环外 。 地铁是比较方便的 ， 公路交通一般 。 或者说长阳哪儿都挺好 ， 就是交通差点儿 ， 据说早高峰时能从五环一直堵到四环 。 如果不堵车的话 ， 这里对于城南也不算太远 ， 几脚油的事儿 。
从投资讲 ， 潘家园早就是成熟板块 ， 优势是房价稳定 ， 未来也走不出独立行情 ， 就是跟随北京大盘涨跌 。 而长阳还是新区 ， 有大片待建设的土地 ， 也就有想象空间 。 虽然不可能像前几年那样大涨了 ， 但跑赢大盘的可能性还是有的 ， 而且也没什么风险 ， 毕竟已经基本成熟 。
总之 ， 学区的高低我无法判断 ， 没有建议 。 从自住和投资角度 ， 长阳的房子挺好 。 但你们这种置换的意义不太大 ， 花了不少成本 ， 却没多出什么资产 。 二套资格也能用公积金 ， 只不过是60万 。 但还是建议考虑一下 ， 300多万的话 ， 仅税费和中介费就要在20万左右 ， 是否划算？而且从市区搬到五环外是否会习惯 ， 也得考虑考虑 。 仅供参考 。
提问7：
【北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择】请教您：我们夫妻目前名下两套地铁房 ， 一套朝阳甜水园东街二居室 ， 市价450万左右 ， 余70万公积金贷款 。 一套将台地铁口 ， 市价350万左右无贷款 ， 年底满五（因为是老旧小 ， 估计也涉及不到拆迁 ， 颐提港马路对面 ， 去年说去测量过但是因为小区老人多 ， 好像没谈妥 ， 中介说最近拆迁的可能基本很小） 。 手里现金200万 ， 目前户口在甜水园 ， 将台的在出租 ， 老人的房子在西坝河北里（不动 ， 但是能考虑上学）孩子2岁半 。 年底前换房能有个6万多的房产抵税 。
想问您：1、如果卖掉一套用于置换房子 ， 怎么操作合适 ， 想换个750左右的 ， 成熟社区 。 最好是在甜水园或者西坝河附近的 ， 您给个推荐 。 2、有没有必要为孩子准备学区房 ， 比如朝阳还是海淀或者哪里 ， 最好能上学和住一起解决的？3、如果就在朝阳读书 ， 那么是户口迁到老人家（比我们的学校好） ， 还是努努力换到芍药居？？4.或者您认为保持现状 。 学校其实我们也没有什么想法 ， 因为现在好多人说买了房子也不一定能进理想的学区 ， 所以就会有点纠结 。 我本人自己有公司 ， 但是目前大环境不是很稳定 ， 所以家庭收入上就不好保证 ， 如果今年走顺了 ， 之后也可能就直接让孩子上私立 ， 如果不顺利 ， 家庭年收入50万吧 。


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