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北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择( 四 )


抵押贷的话就要考虑一下成本 ， 全算下来应该在贷款额的5%左右 ， 再加1万多的公司壳钱 。 相当于剩下的税费中介费又划到贷款成本上了 ， 所以建议算算账 。
3、如果孩子1岁 ， 那如果是在朝阳的话 ， 现在考虑学区房有点儿早 。 这里的学位没有东西海那么紧张 ， 提前一年内就够了 。 就连最红的人朝都没听说有落户年限的要求 ， 所以准备早了也没什么用 。
而且 ， 朝阳近几年的教育质量提升很快 ， 过去丰台还能说和朝阳差不多 ， 现在已经差距比较大了 。 那在这种情况下 ， 不如再观察几年 ， 选择学校会更准 ， 风险也小 。
就像帝景和劲松合并这种事儿 ， 事先根本无法预料 。 但合并之后 ， 劲松的水平肯定提升 ， 那如果准备早了 ， 反倒有可能错过这种机会 。 平乐园也一样 ， 如果将来被哪所名校合并 ， 或者是深度联盟什么的 ， 哪怕是挂名也会有帮助 。 所以还是等几年再准备学区房吧 ， 不用太着急 。
4、总之 ， 建议是先买一套小房 ， 朝阳学区房的事情过几年都不晚 。 除非是换到东西海的名校 ， 提前三年才保险 。 仅供参考 。
提问5：
章哥你好 ， 孩子在府右街附近上学 ， 现在住西红门 ， 想往城里方向买房孩子上学近点！不考虑学区 ， 自住 ， 首付150万 ， 月供1万 ， 小两居即可 ， 请问在哪里买房比较合适 ， 有什么好的推荐吗？
回答5：
1、府右街 ， 那沿着四号线只要进入丰台界内就没什么学区概念了 。
2、150万首付 ， 月供1万 。 什么购房资格啊？1万能贷到170万左右 ， 但只有首套有这个资格 。 二套最多只能贷到60% ， 就算用足了也只能贷到100万 。
3、就算是首套资格吧 ， 减去税费 ， 最多能买到300万的房 。 小两居 ， 那就是60-70㎡ ， 4万多一平 。 这个价格也就是大兴合适 ， 丰台也有 ， 但都是老房 ， 居住体验一般 。 这种老房不好说什么小区 ， 估计是4号线附近 ， 也就角门一带多些 。 但这里也得等出房 ， 房源集中的估计没有 。
4、如果是二套资格 ， 即便是用抵押贷 ， 也和首套资格是差不多的 ， 仍然是300万左右 。 这个总价在市区买两居的难度比较大 。 没什么推荐的 。
提问6：
章哥 ， 您好！京户 ， 家庭年收入20多万 ， 目前在潘家园有一居室 ， 公积金贷款买的 ， 目前未还清 ， 应该还有100万贷款未还 ， 链家预估能卖到270-280万 ， 家庭唯一住房 ， 孩子在这边上三年级 ， 目前想换房 ， 再换房就属于二套标准 ， 只能商贷了 ， 想换个2居室 ， 最好能平级置换 ， 手里目前没多少资金 ， 北京那块的学区和居住环境、投资价值比潘家园这边好点？老公对长阳的房子比较有意愿 ， 本人觉得那边离市区比较远？章哥帮忙指点一下


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