北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择
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北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问1：
您好！章哥 ， 目前我们在北京有两套房 ， 门头沟新购一套四居室 ， 有贷款一百多万 。 目前居住在石景山的二居室 ， 没有贷款 ， 价值550多万 。 想卖掉这套 ， 给孩子换学区房 ， 如果卖的话 ， 由于不是满五唯一 ， 税费比较高 ， 大概在四十万 ， 所以直接影响到售卖价格 ， 不划算 。 但我们有两个孩子 ， 大宝四年级 ， 小宝三岁了 ， 想尽快给大宝换房办转学 。
想请教一下您：是买西城区广外 ， 广内 ， 牛街还是海淀区永定玉泉片区房的？最近就了解了这些片区 ， 二居室的在八百多万左右 。 如果买海淀的 ， 离新房近还能自己住 ， 接送上学 。 西城的就只能凑合着住了 ， 请问您有何建议？要不要置换？怎么折腾合适？谢谢您！
回答1：
1、这三个学区还真不好选 ， 尤其是西城多校划片之后就更不好说了 。 广外的小学一般 ， 中学除了椿树馆能80%直升八中 ， 其他的都是派位 ， 实验派大椿天 ， 北小派广牛 。 广牛的小学挺好 ， 中学有个回民学校 ， 也说不好 。
永定路是海淀普通学区 ， 一直就属于中等吧 。 如果让我选的还是选这里 ， 感觉相对更加保险 ， 没必要非去西城 。
2、我一直有个建议 ， 就是在学区差不多 ， 不好选的时候 ， 选离自己近的 。 因为孩子上学之后 ， 学校教育是一方面 ， 家庭的支持也相当重要 。 无论接送还是补习班 ， 能路途上方便些是很大的优势 。 小学相对还好 ， 不算压力太大 。 但到了初中之后 ， 繁重的学习压力太大了 。
反正我家孩子上初中之后 ， 我们电动车就准备了两辆 ， 就为了避免拥堵 ， 早晚接送能抢出20分钟时间来 。 上补习班也是尽量用电动车 ， 抢出时间来并不是让孩子多学什么 ， 而是让他多睡会儿 ， 要不身体都吃不消 。 总之 ， 除了好的教育环境 ， 能给孩子一个相对方便和舒适的生活环境也是非常重要的 。 对家长也是很大的帮助 。
3、总之 ， 我建议就选玉泉路的 ， 与西城的两个学区很难分成高低 ， 那就选更方便的 。 至于你们这资金方案 ， 我看不出能有什么建议的地方 。 不满五唯一 ， 如果是唯一的话的还相对能办 ， 不满五无法解决 。 仅供参考 。
提问2：
章哥您好 。 我们老两口名下有三套房 ， 1套在丰台区风格与林苑128平(连排别墅叠下带地下室及车位) (大概能卖800万左右) 2、在五道口王庄路62平(大概500万左右) 3、在东城崇文门新景家园59平 。 这三套房都在出租 ， 我们住在儿子名下的国瑞城商品房里 。
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