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北京|北京买房：孩子上学学区应当如何选择( 三 )


回答3：
1、劲松分校不是和陈经纶帝景合并了吗？听说是前两年分班 ， 2022年彻底合并教学 。 帝景在朝阳连续好几年的中考第一 ， 这成绩放到海淀也不弱 。
这消息我是听别人说的 ， 如果是真的 ， 那换到北坞嘉园的意义就不太大了 。 都是九年一贯制 ， 帝景的水平应该至少和首师大玉泉差不多 。
2、当然 ， 从帝景毕业之后 ， 高中必须进入朝阳的重点校 ， 那才能确保高考成绩 。 而朝阳的重点录取率是30%左右 ， 海淀一直是45% 。 从这点来看 ， 海淀更占优 ， 上好学校的最终目的就是为了好高中和高考 。
朝阳的好高中少 ， 竞争比海淀还要激烈 。 这点朝丰石都差不多 ， 好高中就那么几个 ， 想进去就得玩命拼 。 所以还是去海淀更好 ， 有利于将来的高中和高考 。
3、成本问题 ， 如果是将来在海淀常住 ， 那无所谓 。 但如果是用完了学位就卖掉 ， 要考虑成本是否划算 。 以500万来算 ， 算你们买房时是首套资格 ， 税费+中介费在4% ， 那就是20万 。 但如果将来卖掉再置换的话 ， 二套资格要6% ， 30万 。 总计就是10%的费用 ， 很高的 ， 要考虑清楚 。
4、我对学校不太懂 ， 也不能判断劲松分校和玉泉学校的高低 ， 以上的仅供参考 。
提问4：
章哥你好 ， 我们两口子都是新北京人 ， 毕业留京工作 。 目前年收入40万左右 。 现有平乐园一套两居 ， 公积金贷款 ， 目前还有50万未还 。 预计两年内还完 。 孩子一岁 。 手里现金100万 ， 现在考虑有没有必要在本小区再买一套一居室（隔壁邻居一居空置多年 ， 想买入 ， 但要看缘分 。 ）这样老人跟我们住的近 ， 便于照看孩子 。 或者直接置换一套学区 。
学区的话哪里合适？请问我们这种情况适合置换到哪里的学区？平乐园这边听说陈经纶收了几所学校 ， 帝景和劲松校区合并 ， 不知道有无必要留在这里 。 目前考虑以孩子上学为主 ， 希望能得到中等以上的教育资源 。 很喜欢你的解读 ， 每篇必读！感谢您的解答！
回答4：
1、学区的事情说不好 。 帝景确实是和劲松合并了 ， 说是前两年分班上课 ， 之后会完全合并教学 。 但这会影响到平乐园吗？这里应该是北工大英才的校区吧 ， 或者是南磨房中心 。 这会怎么安排我不敢说 ， 离孩子上学还有5年 ， 实在没法预测 。
2、我建议是先买这一居室 ， 如果能直接联系到业主 ， 那连中介费都能剩下不少 ， 直接找个小店帮着过户贷款就行 ， 最多1%就能搞定 。 但如果100万的话 ， 准备怎么贷款？平乐园的一居怎么也得200多万 ， 那就只能采用抵押贷了 ， 商贷的额度肯定不够 。


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