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双循环|现场丨管清友：双循环之下 房地产行业结构分化会成为新常态( 二 )


短期来看 ， 整个房地产投资的韧性还不错 ， 但是在政策层面 ， 我们也已经明确了 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 而且多次强调 。 所以这个我希望能能够未来相当长时间行业发展逻辑的变化 。
第二 ， 关于双循环的确立 。 这个对我们整个行业也是影响比较大的 。 关于双循环 ， 各位已经认真学习了 ， 中国领导人在几个场合都对国际、国内双循环新发展格局做出了重要的判断 。 特别是5月23日 ， 这次讲的比较透 ， 就是逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局 。 这里面我们要明确一点 ， 就是外部环境的变化和内部环境的变化可能迫使我们要选择这样一个新的发展格局或者发展路径 。 这里面有一个背景我给大家交代一下 ， 我们在过去40年的发展格局 ， 其实是一个大循环格局 ， 从国内到国外的大循环格局 ， 大开大合 ， 大进大出 。 提出这个理论的专家还健在 ， 他在80年代比较早的提出所谓大循环理论 。 现在之所以提双循环 ， 我想它的意义、背景也不用过多介绍了 ， 大家也比较清楚 ， 我想提几个点 。
一个是外部环境的变化 ， 这几年大家对这个问题讨论很多 ， 而外部环境的变化 ， 我们处于百年未有之大变局的核心又在于中美关系 。 目前对中美关系的判断 ， 仁者见仁 ， 智者见智 ， 争议颇多 。 我自己一个基本的观念 ， 我没有像很多悲观者那么悲观 ， 可能也没有像很多乐观者那么乐观 。 我们从历史来看 ， 无论你去比较所谓的古希腊时期的雅典城邦和斯巴达城邦 ， 还是比较19世纪末、20实际初德国崛起、日本崛起 ， 受到了英语系国家的遏制 ， 还是比较美苏之间的争霸 ， 我们似乎能理出一条线索来 ， 就是所谓世界头号国家和二号国家的关系一直比较难以处理 ， 这个似乎特别符合我们的常识 ， 因为我们知道 ， 大家念书的时候有一个感觉 ， 班里学习成绩第一名和第二名的关系 ， 一般是比较微妙的 ， 因为班里头关系最好的两个人是倒数第一和倒数第二 ， 而且他们还经常互相辅导作业 。 所以这是直观上给我们的这种感受 。 而我们从历史上看 ， 日本确实也是在它的经济总量达到美国的2/3的时候 ， 出现了美日之间的贸易战 ， 以及受贸易战、日元升值等等影响 ， 日本出现了泡沫经济 ， 泡沫经济破裂以后持续了30年 。 这个理论 ， 我个人观察是现在国内比较主流的观点 。 但是我个人对这一点存疑 ， 中美之间的关系 ， 我想大家都有感受 ， 经历了风风雨雨的40年 ， 到今天这样的局面 ， 既有美国国内政治生态的变化 ， 当然也有我们自身变化的原因 。 今天这个公开场合 ， 我不好举例子 ， 我只能这样说 ， 中美之间的关系就像现在闹离婚闹得最凶的那一对名人 ， 他们曾经有过很好的感情 ， 也有了爱情的结晶 ， 也有了公司 ， 现在忙着抢公章 。 在这样一种状态下 ， 你很难去辨是非 ， 当然官方的语言是责任都在他们 。 所以我是在想 ， 可能中美之间的关系不一定像我们想象的那么悲观 ， 因为他们在变 ， 我们也在变 。 甚至很大程度上可能取决于很多偶发性、偶然性的因素 。 因此 ， 无论是今年到10月份拜登当选还是特朗普当选 ， 我个人觉得对中美关系这个大局影响不大 ， 因为还能坏到哪里去呢！
我觉得中美关系未来的好坏程度 ， 可能是介乎于全球化比较繁荣的时代与美苏对峙时代这两极之间 。 有的时候可能往全球化这边偏一偏 ， 有的时候可能往美苏对峙偏一偏 ， 但是很难回到全球化最繁荣的时代 ， 当然也很难回到美苏对峙的时代 。 因此我们去研究冷战时代的这种经验的时候 ， 我们发现中美之间肯定是回不到或者不会像美苏之间当年这样的关系 。 这是我想跟大家简单分享一下我对这个问题的看法 。
所以也许是个新冷战 ， 它和以往的冷战状态不一样 。 而造成新冷战的原因 ， 我觉得可能有三个方面值得我们关注 ， 而这三个方面到现在其实没有发生变化 ， 这是我在2018年初中美开启贸易战的时候写了几段文字 。


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