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双循环|现场丨管清友：双循环之下 房地产行业结构分化会成为新常态( 三 )


第一是全球进入到了政治强人时代 。 现在主要大国的领导人都比较强势 ， 而且他们的目标也有非常多的交集 。 中国制造2025我就不说了 ， 我相信大家已经能感受到这种变化了 。 像美国 ， 我们对特朗普还是要有一个清醒的或者正确的认识 ， 不能只是觉得他不靠谱 ， 其实他非常靠谱 。 他多次提到 ， 在美国独立250周年的时候要让美国达到前所未有的伟大 ， 这个话翻译成中文 ， 翻译成上海话就是 ， 实现美利坚民族的伟大复兴 。 俄罗斯普京总统是希望在2024年以前 ， 俄罗斯要成为全球前五大经济体之一 。 俄罗斯现在的排名大概是12、13位 ， 俄罗斯目前的经济总量跟广东省差不多 。 如果按照汇率计算 ， 我觉得它没有任何可能性实现这个目标 。 如果按照购买力评价计算 ， 其实它今年已经进入全球前五大经济体 。 但是如果按照购买力评价计算的话 ， 中国的经济总量在2024年已经超过美国了 。 所以普京总统 ， 我想他的梦想无非也是实现所谓俄罗斯民族的伟大复兴 。 所以我们看到 ， 这几个大国或者大的经济体 ， 他们在未来5-10年里是有战略交集的 。 所以未来5-10年 ， 可能确实是一个比较重要的跑道 ， 对于中国而言也特别重要 。 美国前一任中央情报局局长讲过一个话 ， 我觉得特别有道理 ， 或者说我们得钦佩我们的对手 。 他说 ， 中国领导人确切地知道中国的国力可能在未来5-10年要达到一个新的顶峰、新的高度 ， 因此他必须在这个时间段里充分为本国谋取他能够拿到的国际利益 ， 因此美国的战略是什么呢？就是在未来5-10年里 ， 以各种方式来消耗中国 。 那么这种战略之下 ， 我们就很容易理解美方在贸易战、卡脖子技术的限制 ， 包括在台海、南海、中印边境问题对中国采取的措施 。 所以未来十年 ， 既是中美关系也是整个世界格局变动比较大的十年 。 但有一点 ， 经过这几年 ， 特别是2018年贸易战 ， 制裁华为、中兴 ， 包括今年以来在台海、南海和中印边境问题上诸多发生的情况 ， 基本也就是最坏的情况了 ， 未来还能再坏到什么程度呢？因为两个核大国 ， 两个世界最大的经济体 ， 能坏到什么程度呢？我觉得在10月份美国总统人选尘埃落定以后 ， 也许情况比我们想象得要好 。
在大选之前 ， 确实还是比较令人担忧的 ， 因为现在已经不是贸易战 ， 已经不是所谓探讨什么国家利益 ， 已经是直接投意识形态 ， 甚至于说对双方领导人的评论已经开始聚焦到个人头上 。 这个很令人遗撼 。 所以中美现在的状态 ， 至少在大选以前 ， 我们看到 ， 可能像我们过去看军事题材的作品一样 ， 处于一个无线电静默期 ， 不沟通 ， 没有沟通 。 原来我们谈成诚的第一阶段的贸易协议 ， 似乎也没有很好起到沟通的作用 ， 这也是非常令人遗撼的 。
国内的情况 ， 我简单跟大家说一说 ， 我们觉得 ， 即便没有疫情 ， 很多趋势也在发生 ， 而疫情可能加速了这样的趋势发生 。
第一 ， 移动互联网化和在线化加剧的人群的分层 。 这对于今天的媒体朋友也好 ， 对于房地产企业的各个产业链的朋友也好 ， 挺重要的 。 无论从消费、需求这端去考量问题 ， 还是从消费行为、投资行为来考虑这个问题 ， 人群的分层会越来越明显 。 今天是一个品牌的发布会 ， 不同的人群对品牌的忠诚度、满意度、在意的程度是有很大的不同的 。 也可以这样说 ， 移动互联网或者在线化让持有不同观点或者三观相近的人更方便、更便捷地联合起来了 。 这个趋势 ， 我们无论做哪一个行业 ， 在哪一个产业链条上 ， 我们需要注意这个趋势 。
第二个趋势就是人口的变局 。 人口的变局不是简单的劳动力红利的消退 ， 更重要的在于 ， 我们在未来五六年的时间里 ， 可能会迎来一个人口结构的塌陷式的变化 。 为什么这么说呢？因为新中国以后的第二轮生育高峰期在60年代中后期到70年代前期 ， 这个人口群体大概有3亿左右人 。 这些人在未来五六年时间里将整体步入老龄化 ， 这对于不同行业的影响是非常大的 ， 而且是不可逆的 。


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