阿里、易居“联姻”，推出“天猫好房”布下怎样一盘棋？( 三 ) 9月16日

也正是基于这一数据，阿里看到了自身线上的能力和房产结合的可能性。在今年淘宝的双11 ，阿里、苏宁易购、易居、乐居四者联合，将做房产界的首次“百亿补贴”双11购房节。

除了做大房地产市场蛋糕之外，业内人士分析称，阿里巴巴、易居此次强强联合，或与贝壳找房及其背后的第二股东腾讯有关，是针对“腾讯+贝壳”对新房渠道侵蚀的应对举措。

在房地产交易平台，贝壳找房和易居已经发展壮大为行业两大巨头。起初，虽然同在房地产交易这一赛道上奔跑，脱胎于房地产经纪企业链家的贝壳找房业务重心在于存量房领域，易居则聚焦于新房代理销售。不过，随着这两年双方不断拓展边界，开始了面对面交锋。

阿里、易居“联姻”，推出“天猫好房”布下怎样一盘棋？。根据贝壳找房提交的F-1/A文件显示，今年上半年，贝壳找房达成了1.33万亿元的平台成交总额（GTV），相比去年同期的8900亿元增长49.4% 。 2019年全年，贝壳GTV达到2.1万亿元。从GTV来看，贝壳找房已成为中国最大的房产交易和服务平台，也成为继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。

新房业务是贝壳找房异军崛起的板块。 2019年，贝壳找房的新房GTV达到7476亿元，比2018年的2808亿元增长166% 。此外，从收入上看，新京报采访人员了解到， 2019年，贝壳找房二手房交易和新房交易收入分别为246亿元和202亿元。由此可见，虽然存量房交易仍是贝壳找房的“基本盘” ，但新房业务的贡献不断增加。

值得一提的是，在贝壳找房的发展中，离不开腾讯的身影。 2016年，腾讯就参与了链家的B轮融资， 2017年，腾讯加码链家的同时，还参与了自如的融资。 2019年，在贝壳找房D轮融资中，由腾讯领投8亿美元，甚至还在微信给贝壳找房开了流量入口。

今年8月13日，贝壳找房正式在纽交所挂牌上市。上市首日，贝壳找房开盘价为每股35.06美元，较发行价大涨75% ，最终收涨87.2% ，报每股37.44美元，总市值超422亿美元。贝壳找房的市值仍在高速上涨，甚至已远超房地产行业的龙头企业万科。

不过，在业内人士看来，腾讯入贝壳找房和阿里站易居，两者之间有着明显的不同。

上述业内人士称，贝壳找房是从赚慢钱成长起来的，由赚慢钱过渡到赚快钱，有“基础设施”建设，也有坚守“长期主义”的耐性。而且腾讯只是战略投资的二股东，贝壳自己主导构建房产服务交易平台，贝壳找房董事长左晖说了算。而易居能拉来众多房企大佬站台，体现了其在业界的影响力，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻是资本运作赚快钱的高手，但构建线上交易平台要靠阿里巴巴，阿里巴巴主导建平台赚慢钱、易居则主导新房分销赚快钱，未来双方能否融合，答案还需要留给时间。