城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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大家都知道 ， 2016年调控之后 ， 环京各大小城市房价跌了至少四成乃至腰斩 ， 天津、石家庄跌了三成 ， 北京也跌了起码两成 。
放眼整个京津冀 ， 我发现只有一个城市房价没跌了！那就是唐山！
太神奇了！京津冀一个三线城市的房价涨幅！过去四年 ， 居然能吊打一二线城市 。
所以这引发了我的兴趣 ， 到底是什么神奇的魔力 ， 能让唐山如此鹤立鸡群 ， 表现不凡？
唐山房价涨了多少？
我们先看一下 ， 唐山房价到底涨了多少？
我跟唐山本地房产自媒体博主陈德辉了解到 ， 唐山房价真正上涨 ， 也是从2016年开始 ， 随着土地拍卖地价上涨带动房价涨 ， 楼市迎来上涨周期 。
这其实也不是唐山一城 ， 而是全国的普遍黄金行情 。 
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图表来自米宅北京
据米宅北京报道 ， 到2017年 ， 市区新盘普遍翻番 ， 凤凰新城新盘 ， 价格普遍在1.2-1.6万；中心区 ， 价格在1-1.3万 。
唐山二手房均价从2016年的5200元/平 ， 也翻倍涨到了2020年的10415元/平 。
不过这个房价走势图不太统一 。
我从唐山本地号上看到的走势图是这样的：
唐山今年8月二手房均价 10633 元/m? ， 同比上涨? 21.37%? ， 就是说今年二手房还在涨 。 
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不管谁的图对错 ， 但房价在涨是肯定没错 ， 而且唐山也是被叫去喝茶的一个城市 。
国家统计局7月的数据都说了 ， 唐山新房、二手房同比、环比都在涨 。 
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2017年唐山调控出来后 ， 市场横盘了一段时间 。
但2019年8月中旬 ， 唐山房管局以系统升级为由 ， 取消购房资格审查 ， 变相的放松了限购 。
陈德辉跟我说 ， 到2018年年末 ， 市区房价仍在1万左右 ， 但到今年年中 ， 均价已经到了1.6万了 ， 一年半时间 ， 又涨了六七千 ， 均价涨幅40%左右 。
路北区以凤凰新城为代表 ， 因为教育医疗等规划配套逐步高水平兑现 ， 地质又好 ， 不怕发生地震 ， 深受购房者认可 。 
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图片来自精准地产研究院
如果从2016年上涨之前 ， 新盘六千左右的均价算起 ， 那涨幅超过150%了 。
当然这两年唐山房价上涨 ， 主要也是中心三区（路北、路南、高新区）上涨 ， 郊县涨的不多 ， 分化明显 。 
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从下图河北省各大城市主城区去年以来房价走势图可以看出 ， 只有唐山的房价是一路往上走的（红线） ， 而石家庄的曲线却是一路向下 。 
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原本排第五的唐山房价 ， 在一年多的时间里 ， 就把他们抛诸脑后 ， 名列第一 。
唐山房价为什么一直涨？
唐山房价为什么能够一直逆势上扬 ， 这成了很多人心中的疑惑 。
有的人说是因为唐山限购放松了 ， 还有唐山的大规模棚改 ， 土拍火热 ， 开发商、中介炒作 ， 把房价炒上去了 。
这是真相吗？
了解唐山楼市的陈德辉说 ， 这没有看到全部的本质 。
实际上 ， 唐山的棚改在2016年就已经进入尾声了 ， 这几年都不是推动房价上涨的购买力主流 。
综合来说 ， 唐山房价上涨有以下几点原因：
1、土地价格上涨；
唐山2016年才取消勾地制度 ， 正式开始招拍挂 ， 也正是这时候 ， 大房企开始蜂拥进入唐山发展 ， 瞬间碾压本土小开发商 ， 有个好处是房地产市场也变得越来越规范了 ， 大家不用担心买到烂尾楼盘 。
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