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城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！( 二 )


时机上刚好又这么凑巧 ， 正好碰上房地产牛市 ， 购房者对唐山楼市也越来越有信心 。
大房企来了 ， 资金雄厚 ， 有钱就会抢地 ， 地价越拍越高 。
世联锐易的数据看来 ， 2016-2019年以来 ， 路南和路北区的地价上涨是最快的 。
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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据唐山地产研究院统计 ， 唐山全市2019年楼面地价只有1558元/平 ， 2020年1-8月就已经涨到2844元/平了 ， 累积同比上涨83%！
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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唐山市三区的地价也从2019年的3730元/平米 ， 涨到今年1-8月的6235元/平 ， 累计同比上涨67% 。
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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著名的凤凰新城地王楼面价已经到了16000元/平米！
从数据来看 ， 唐山地价的涨幅还是很猛的！
面粉涨了 ， 购房者自然会担心未来的面包越来越贵 。
2、供不应求；
唐山的新盘供求还是有些失衡 ， 不像河北其他城市 ， 供给远远大于需求 ， 正是供需基本面不协调的根本原因 ， 唐山的价格能一直上涨；
我看从2016年以来的近五年内 ， 整体的供应量明显下降了一个台阶 。
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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（图片来自世联锐易）
陈德辉说 ， 唐山房价补涨基本上到2017年结束 ， 但2018年上半年市区几乎没拍地 ， 导致市场供应量一段时间断档 ， 2019年供应量严重不足 ， 同时市场多数项目逼近14000元/㎡ ， 这是多数刚需能承受的天花板 。
依然是唐山地产研究院的数据 ， 不管是2019年 ， 还是2020年至今8月份 ， 都是一个供不应求的状态 。
大家看下面这个图：
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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2019年唐山全市的供应量是575万平米 ， 成交量是615万平 ， 供不应求 。
2020年1-8月份 ， 供应量是433平米 ， 成交量是643平米 ， 今年8个月的成交量就已经超过去年全年了 ， 而供应量却远远不足 。
所以今年的成交价格又从去年的7906元/平涨到了8484 ， 小涨了8% 。
而市内三区的房价就涨的更多了！
虽然市内的供求关系还没这么紧张 ， 但也是供不应求 ， 而且由于高价盘的增加 ， 成交均价从2019年的8624元 ， 涨到了今年8月的14059元/平（相比6月的1.64万还有所回落） ， 同比涨了39% 。
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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我们知道 ， 供需基本面是决定任何一个城市房价涨跌的根本原因 。
如果供不应求持续得不到缓解 ， 而且调控又不升级的话 ， 哪怕刚需承受能力有限 ， 购房者即使是借钱咬牙也会恐慌性的买入 ， 因为买涨不买跌永远都是市场的惯性 。
3、调控放松；
唐山去年8月份实际上放松了限购 ， 限贷没有变化 ， 年底虽然出台了限售政策 ， 但是以网签之日计算 ， 所以实际上影响不大 。
从多数城市的调控政策我们也可以看出 ， 限售并不是影响市场的主要因素 。
4、环京房价轮动 ， 唐山补涨
在唐山中心区房价此轮大涨之前 ， 很多人认为是低估的 。
因为2016年那波整个环京都轮动上涨了 ， 虽然唐山也翻倍了 ， 但唐山本身房价底子就很便宜 。
2019年到来之前 ， 石家庄、沧州、秦皇岛、承德、张家口、保定、廊坊的房价早就上万了 ， 而唐山房价还不过万 。
但要知道 ， 唐山的GDP可是河北第一！所以市场一致认为 ， 唐山房价只不过是后来居上 ， 并不过分 。
而且这几年唐山利好预期不断 ， 比如2022年京唐城际铁路即将开通 ， 京唐城际将拉通北京--唐山--曹妃甸三点区域 。


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