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城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！( 三 )


随着北京产业疏散到曹妃甸 ， 在增加唐山及曹妃甸就业机会的同时 ， 还能吸入一批外来就业人口 。
根据现在在售刚需盘客户结构盘点 ， 唐山地级县户籍客户占比由2019年50%增加到60% ， 本地的购买力还是很强的 。
所以我们就看到唐山从最低价 ， 一路追赶乃至超越了他们 。

京津冀为什么都沦陷了？只剩下唐山？
最后一点 ， 其实我还想多追问一下 ， 为什么京津冀都跌了 ， 只剩下唐山还在逆流而上呢？
除了北京调控过度 ， 外地资金进不去 ， 本地刚需买涨不买跌 ， 改善需求杠杆低等多重原因引发的房价下跌不说 。
其他天津 ， 河北等城市的下跌 ， 我们不得不说跟经济滑坡有很大关系 。
城市房价|京津冀，只剩一个城市房价没跌了！
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很多人只知道河北的省府是石家庄 ， 但不知道经济总量最大的其实是唐山 ， 其雄厚的工业实力 ， 是房价补涨的潜在基石 。
2019年GDP ， 唐山依然位居第一 ， 沧州、邯郸、保定、廊坊都是3000亿级别 ， 不到唐山的一半 。
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唐山作为有名的钢铁之城 ， 在2014年GDP增速曾落入谷底 ， 2015年底 ， 国家搞供给侧改革 ， 去产能也开始初见成效 ， 走出泥潭 ， 2016年之后逐步缓慢回升 。
那几年也是唐山房价的低谷之年 。
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一旦走出低谷 ， 就是大家对这座城市越涨越买的自信心了 ， 看谁都是有钱人 。
陈德辉说他们随机做过50个样本调查 ， 涵盖建材 ， 服装 ， 钢材 ， 医疗等行业 ， 对于买房有强烈需求的样本有37个 ， 购置方向以140平米三室和160平米四室为主 ， 这37个样本的家庭综合年收入50-100万 ， 集中在60-80万元 。
此外 ， 唐山的人口基数还可以 。
唐山常住人口从2011年到2019年增长33.72万人 ， 年平均增长4.2万人；
唐山城镇人口从2011年到2019年增长114.49万人 ， 年平均增长14.3万方；
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这也是大家看涨唐山的一个理由 。
有唐山粉丝告诉我 ， 唐山的教育医疗配套不如石家庄 ， 但唐山挨着天津 ， 他们很多地级市的人如果要买学位房的话 ， 会选择去天津 ， 但天津的工作机会不多啊 ， 唐山人工作还是会留在唐山 。
据唐山世联锐易的报道 ， 最近两个月 ， 因为唐山调控升级传闻 ， 大家观望的气氛有点增加了 ， 会不会重启限购？到底买还是不买呢？
所以新楼盘到访和开盘去化率都有明显下降！
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就看唐山调控何时落地了 ， 也看措施严不严厉 ， 如果不严厉的话 ， 大家继续买买买 ， 房价继续涨涨涨 ， 因为涨跌还看供需基本面 ， 严厉的话就凉凉了 。
我说说远期吧 ， 唐山去年经济增长为负 ， 而石家庄却有8个多点的增幅 ， 所以进一步拉近了和唐山的距离 ， 而且省府首位度的提高 ， 以后石家庄的地位还会提升 。
因为石家庄的人口吸附力还是要强于唐山 ， 目前人口也比唐山多300万 ， 石家庄是1100万 ， 唐山只有800万人 。
唐山现在的房价上涨是因为供不应求造成的恐慌性上涨 ， 虽然因为地价的上涨导致房价还有一定的空间 ， 但石家庄是因为目前调控下跌过度 ， 我估计长远看 ， 如果唐山能增加供给量 ， 石家庄的房价还是有希望超过唐山的 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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