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房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？( 二 )


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（夜晚11点的科技园依旧灯火通明）
新贵阶层大多是来自IT、金融、科技类行业的高收入人群 ， 而他们对居住生活方式和传统富人天差地别 ， 比起传统的老城区 ， 新贵反而更愿意生活在靠近城市中心、但自然环境好的创新区 。
例如 ， 美国科技新贵大多不住曼哈顿 ， 而是选择住在硅谷 。 中国的科技新贵也大多不住CBD ， 比如北京码农大多住在五环外 ， 杭州码农大多住在西溪 ， 深圳新贵大多住在南山 ， 东莞新贵住在松山湖而非莞城 ， 广州码农住琶洲而不是珠江新城等等 。
20年前 ， 选城市主城区的 ， 房价基本也翻了几倍 ， 但最近几年甚至未来还想房价能稳步增长的 ， 跟着高新产业聚集区域买 ， 这是关键一步 。
而随着置业群体的年轻化和对高品质生活的追求 ， 关注城市新贵阶层的居住需求 ， 寻找最宜居的板块 ， 是买房的第二步 。
这两点我们接下来慢慢说 。
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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选区域首选高新产业聚集 ， 尤其是有企业巨头所在的区域 ， 这里当下房价哪怕不是最高的 ， 也一定会是未来上涨速度最快的 。
比如拥有大疆、腾讯的深圳南山 ， 现在不仅是房价至高点 ， 涨幅完胜同是市中心的福田 。
根据数据显示 ， 2008年到2019年4月期间 ， 深圳南山区以涨幅432.56%的幅度 ， 稳居首位 。
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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南山现在已经成为城市科创人士的生活区域 ， 深圳湾也成为了城市顶豪阶层专享 。
再看拥有华为的东莞松山湖 ， 也是当下东莞房价至高点 ， 这些年涨幅也完超主城四区 。
2018年11月到2019年11月里的1年时间 ， 松山湖片区就以涨幅33.1%排在东莞涨幅第一名 ， 而主城区涨幅最高的南城涨幅不过17.2% 。
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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（数据来源：东莞市发改局）
再比如有阿里总部的杭州科技未来城 ， 现在虽然不是杭州房价最高点 ， 但未来涨幅依旧可期 。
还有拥有大量游戏产业的成都高新区、拥有小米、微信的广州琶洲、还有今日头条所在的北京海淀 ， 都是高新产业巨头所在地 ， 涨幅较快的成功范本 。
人随产业走 ， 有产业就有收入 ， 有收入就有年轻人 ， 有年轻人自然就有买房需求 。 而高新产业带来的高收入群体 ， 他们对房价的接受度更高 ， 拥有更强的购买实力 。
所以买房第一步 ， 跟着高新产业走 ， 房价上涨速度会更快 。
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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第二点 ， 了解新贵阶层的居住需求 ， 才能找到流动性更强、涨幅更高的板块 。
中国的新贵早已不是生活在传统CBD ， 而是住在距离市中心保持一定距离 ， 但环境更好、城市面貌更新的区域作为居住地 。
他们的选择也在颠覆这个城市的房价逻辑 。
根据大数据对新贵阶层的画像描述 ， 新贵阶层置业喜欢更好的生态环境 ， 对健康、人文、环境、私密性等则有着更高的要求 。
所以老城区的拥挤和破旧不会是新贵阶层的首选 ， 他们会围绕着高新产业区去选择环境更好的居所 。
比如深圳最贵的深圳湾壹号 ， 是南山新贵阶层的首选 ， 上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号还是在陆家嘴 ， 广州房价最贵的是亲近珠江、四面环水、江心绿洲的二沙 ， 而苏州最贵的房子在金鸡湖周边 。
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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（上海汤臣一品看江露台）
房价|1年涨33%，10年涨幅超过430%，这些房子为什么涨那么凶？
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（江景）
这些房价最贵的地方不一定在最中心 ， 但都有一个共性 ， 居住环境好 。 要么靠海（深圳）、要么看江（上海、广州）、要么看湖（苏州） ， 这种天然的生态景观资源不可复制 ， 恰恰也是新贵阶层所追崇的舒适享受 。


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