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福州|福州，最实用的购房建议！

本文转载自公众号「子木聊房」
正文4721字 ， 预计阅读时间：12分钟
福州|福州，最实用的购房建议！
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文/子木
古语有云：海纳百川 ， 有容乃大 。
然而沿海的福州楼市 ， 近几年一波三折 ， 看起来总让人迷茫 。 那么当下福州房价处于什么区间 ， 哪些区域是未来的希望？作为一名聪明的福州购房者 ， 这些问题务必要心中通透 。
接下来随子木团队进入新一期福州楼市盘点 。
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福州房价趋势
14日 ， 国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 8月份全国商品住宅销售价格稳中略涨 。
其中 ， 福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% 。
以此来看 ， 今年从2月之后 ， 福州新房价格已经连续维持7个月上涨 。
情况是这样吗？
福州|福州，最实用的购房建议！
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进入9月这段时间 ， 我的感受非常强烈 。 营销中心明显电话多了起来 ， 大到地铁、小到道闸 ， 甚至是你打开手机 ， 房产广告几乎无孔不入 。
这主要是因为楼市传统营销节点“金九银十”临近 ， 龙头恒大再次“抢跑” ， 带头举起房价7折的旗帜 ， 其他大小开发商全速跟进 。 福州市场弥漫着临近战争的硝烟气息 。
现在来看 ， 部分比较难卖的板块开发商价格回调已显现 ， 首付分期重出江湖 ， 降价、优惠、特价房、买赠家电……裹挟各类营销活动 ， 汹涌而来 。
接下来福州房价到底是涨还是跌？我们还得结合市场实际表现来看 。
熟悉福州楼市的朋友应该都知道 ， 福州房价是2016年涨起来的 。 市场火爆的时候 ， 即使捆绑加精装、捆绑车位 ， 依然是一房难求 。
后来 ， 福州不断加大土地供应量 ， 在调控政策连续制约下 ， 有效遏制住了房价涨幅 。
炒房客暗淡立场 ， 刚需市场预期也逐渐转为“观望”和“保留” 。
至2018年的下半年 ， 福州市场已经出现明显转变 ， “变相加价”、“捆绑销售”等违规现象逐步消失 。
2018年9月至今 ， 福州楼市去化率持续走低 ， 加之今年疫情的影响下 ， 部分板块一二房价格出现明显下调 。 下调幅度最高的楼盘 ， 每平米均价达到3000元 。
但我们会发现 ， 地段不同 ， 房价的回调出现了明显的分化现象 。
福州|福州，最实用的购房建议！
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△销售数据更新较快 ， 仅供参考
可以预见 ， 接下来福州备案价打折现象屡见不鲜 ， 主要降温区域率先出现在外围板块（远郊区域） ， 但福州市中心和主城区域 ， 价格依然会企稳 。
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安商房or纯商房
在福州 ， “家里有几套房 ， 可能还抵不上一个老房子上写一个拆字” 。 这是一个玩笑 ， 但本质都来自于现实 。
2017年 ， 福州大刀阔斧 ， 进行三年旧改 ， 创造出很多拆二代 。 与此同时 ， 也产生了大量的安置需求 。
同年 ， 福州另辟蹊径 ， 做了一个“前无古人”的全国创举 ， 那就是“安置型商品房” 。
在绝大部分出让的商品房住宅地块中 ， 都配有一定比例的“安置房”：由开发商统一承建 ， 后由政府统一价格回购 ， 再以一定的价格销售给指定的安置人员 。
至此 ， 有关“安商房”和纯商房之间的论战登上大小媒体头条 。
那么对于普通购房者而言 ， 安置型商品房究竟怎么样？这里想要客观的表达几个观点：
1）“安商房”是刚需的一种机会选择 。
“安商房”是一个政策衍生物 ， 是阶段性的 ， 未来大概率会消失 ， 从近期福州的土拍市场就可以看到这一苗头 。 对于购房者而言 ， 是一个短期福利 。
2）“安商房”需要耐心挑 。
对于安商房 ， 很多人会有所顾虑 ， 比如买带安置商品房的小区 ， 未来居住环境会受到影响吗？更重要的是房子未来流入二手市场 ， 价格会受到怎样的影响 。


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