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福州|福州，最实用的购房建议！( 三 )


很多人跑了几个楼盘就会觉得 ， 喜欢的自己都买不起 ， 买得起的自己都看不上 。 因为衡量好房子的指标非常多 ， 区域、地段、配套、学区……大多很难找到各方面条件均好的房子 。 若是有 ， 也可能要到天价 。
目标明确之后 ， 更方便取舍 ， 也更务实、避免浪费不必要的时间 。
2、不同的购房需求 ， 要如何选？
购房的需求会有很多 ， 我们简单按照需求分别给一些建议 。
刚需 。
在福州对于首次置业 ， 更倾向价格比较扎实 ， 或是发展、城市界面尚可的区域 。 推荐板块闽侯上街、或者是高新区 ， 马尾快安板块 ， 目前 ， 还有单价一字头的房源 ， 选择地铁沿线 ， 无论是自住方面还是后期换房 ， 都有一定的优势 。
闽侯上街永嘉天地附近、大学城一带与福州金山仅一桥之隔 ， 目前区域发展相对成熟 ， 居住氛围较好 ， 配套相对齐全 。
其次闽侯整体人口体量不小 ， 又有高新区就业需求加持 ， 后期置换、出租等相对有一定的保障 。 闽侯首套房2成首付 ， 门槛低 ， 上半年沿江几个楼盘已售罄 ， 当前一手房在售选择较少 ， 新房均价1.6-1.8w/㎡ 。 已开通的地铁2号线沿线二手也是不错的选择 。
马尾快安板块 ， 在今年迎来重大利好 ， 地铁2号线延伸线已正式批复 。 包括福马路和三江口大桥已建成通车 。 快安名城一带为头排江景房 ， 面积偏大房价也较高 ， 当然配套也相对较好 。
再往东一些的新盘价格相对更亲民 ， 仅1.65-1.75w/㎡左右 ， 与仓山城南一桥之隔（三江口大桥） ， 这边房价相差7-8千/㎡ 。
而二手房价格也不算高 ， 但有的是因为其存在一些缺陷 ， 购房者仔细甄别 。 适合通勤和生活重心在东区、海峡金融街(000402,股吧)CBD的购房朋友们 。
学区房 。
使劲去攀鼓楼的老破小？可能差强人意 。
而真正兼顾到居住环境和学区方面的 ， 比较务实之选 ， 可以看金山 。 金山片区配套和居住氛围已成熟 。 值得注意的是金山小需要提前三年落户 ， 新盘则需要在交房之后才能确定划片 。
当前福州教育政策有调整的“苗头” ， 所以购房朋友们和家长要提前关注这部分政策动向 。 金山二手价格2w-3w左右（二手因房源品质不同 ， 价差较大） ， 新盘价格则在2.7-2.9w左右 。
改善 ， 选择则比较多 。 相对来说近城区、近市中心的更好 。 一则居住方便 ， 二则抗跌保值也比较好 。
改善当前鼓楼的新盘相对比较少 ， 可以看下东二环、金山板块、江南CBD、会展板块、滨江板块这些区位 。
东二环近城区 ， 且有三大中央公园、全省最大商业广场 ， 后期规划配套仍在完善中 ， 近年来房价飙升 ， 但目前房价稳定度较好2.9-5w/㎡ 。
江南CBD和会展板块 ， 因为政府东迁也契合“东进南扩”的城市发展战略 。 会展周边区域则是代表了福州城市封面的 ， 配套规划都是较高的配置 。 江南CBD是东部办公区所在区域 ， 整个区域规划定位已出来了 。
因为原有的旧改地块 ， 当前整体城市界面仍在建设发展中 。 两个区域新房价格则在2.4-2.6w/㎡ 。
滨江区域 ， 板块情况这里无需赘述了 。 福州好的沿江品质社区集中地 ， 还是在滨江一带 ， 当前有个别新房楼盘在售 。 金山区域前文有详细讲到 ， 金山区域还有公园道一号楼王在售 ， 瞰江品质大平层 ， 预算方面相对比较高 。
综合而言 ， 改善最好要兼顾居住环境和保值 ， 从功能性、居住舒适角度出发 ， 更侧重挑选户型和社区品质 ， 物业素质等方面 。
投资 ， 福州投资现在是不是可以？
当前福州供应量偏高 ， 投资还需等待 ， 要做好长期持有的准备 ， 入市须谨慎 。 但是有自住兼顾投资保值的 ， 是完全可以的 。
4

应避开的坑
福州有些房子 ， 再便宜也不建议大家买 。
一是偏远的远郊大盘 。 地处福州外围且是没有地铁规划的区域 ， 且房子的存量非常大 ， 配套一般 ， 没有什么产业吸引人气 ， 来支撑房价持续上涨 。 未来想卖掉很难 ， 如福州周边的罗源、永泰等地方 。


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