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福州|福州，最实用的购房建议！( 二 )


目前来看 ， “安商房”是一个从无到有的东西 ， 到现在为止还没有大批量交房 ， 我们无法通过大量二手交易 ， 来反映其在二手交易市场上的定价或流量 。
但我们认为 ， 商品房的定价和政府对接定价都会对未来二手房定价 ， 产生或多或少的影响 ， 而真正影响最大的还是市场需求 。
目前 ， 福州已交房安商房项目有世茂五四理想城、世茂云图、城投鹤鸾郡等 ， 接下来还要看行情 。
其次 ， 选择带安商房楼盘的读者 ， 一定要注意「安置比例」 。 如果安置比例仅有10%-30% ， 可以说保证了大部分业主都是商品房业主 ， 居住氛围不会受太大影响 。
50-60%的安置比例 ， 就比较考验物业的功力了 。
据了解 ， 在售的一些项目会被人为干预 ， 包括进行隔栋处理 ， 设梯控门禁 ， 楼层结构、产品户型等方式 ， 来做大安置和商品房之间的差异 。 以求后期流入二手市场后 ， 商品房仍保持应有的优势 。
安置比例高达70-90%的楼盘 ， 可能是会在价格上做出应有的让利和平衡 。
所以 ， 看到价格、产品毫无亮点的项目还带有安商的项目 ， 基本可以绕路走了 。
再者 ， 和普通商品一致的是 ， 不同的开发商对于楼盘品质的影响是普遍存在的 。 注重后市口碑和产品力的开发商 ， 大概率不会踩坑 。
3）有读者提问：后续从回迁户手中买安置房是否可行？
答案是 ， 价格比较合理 ， 又有迫切自住需求的 ， 没什么问题 。
日前 ， 福州刚刚出台了“福州市五城区推行商品房开发项目“交房（地）即发证”工作实施方案（试行）” ， 必须落地“交房即发证” 。
福州|福州，最实用的购房建议！
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对于“安商房” ， 福州市不动产登记和交易中心也给出了确切的回复 ， “不受限售2年政策限制 ， 取得不动产权证即可上市交易 。 ”
“安商房”的出身虽然被“名正言顺”了 ， 但我们一定要明白几个道理 。
首先 ， 由开发商承建的安置型商品房 ， 依然摆脱不了安置属性 。
正如上文所述 ， 一些商品房和安置并存的小区 ， 因为安置比例不同 ， 会被区别对待 ， 例如区别配置以及区域隔断 。 周边居住氛围、物业素质等等都会受到一定影响 。 还是建议购房者 ， 要到交房后的小区实地走一走 ， 做深入的了解 。
其次 ， 要考虑价格会比商品房便宜多少 。
二手市场定价则相对灵活 ， 也更为复杂 ， 不见得所有的从回迁户手中的房子都便宜 ， 不少回迁户对于房子的定价也会想往原有的商品房定价上靠 ， 但具体价格看市场供求来决定 ， 大家注意甄别也多一些耐心 ， 选择多看一些房子做一下对比 。
一言蔽之 ， 我们清楚其中的差异后 ， 如何选择还是因人而异 ， 因需求而定 。
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福州购房时机
若要问当下是不是买房好时机 ， 答案是：要去碰 。
2020年进入年尾的几个月 ， 属于传统楼市淡季 ， 再加上福州尚处于横盘回调周期 ， 可以预见 ， 年底冲量的节点即将开启 ， 楼盘之间的竞争将更加白热化 。
再者 ， 我们看到回迁房依然有天量房源待释放 。 这样的市场下 ， 普通购房者有相对更充裕的时间 ， 去做选择 。 同时 ， 地段尚可 ， 打折力度强的楼盘将会成为刚需的时机窗口 。
同时在新房大量入市的情况下 ， 对二手房市场会有一定的冲击 ， 市面上会浮现大量笋盘 ， 供购房者挑选 。
那么 ， 究竟该如何在合适时间里 ， 在福州淘到自己心仪的房子呢？
下面是我真诚的建议：
1、对自身需求有清晰的认识
首先 ， 这是指的的是对于自己购房这件事 ， 有一个清晰的认知 。 包括房子买来是为了解决什么问题 ， 并用多少钱完成这件事情 。 比如准备孩子的学区、或是说三代同堂面临空间不够的置换等等 。


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