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长实|和记“房铺”往事：“精准”买地 最长建了25年

近日 ， 和记黄埔陷入捂盘炒地舆论风波 。
而长江实业集团在回应媒体质疑时则称 ， 公司所有发展项目均严格按照国家法规进行 ， 并不存在囤地的情况 。 作为地产开发商 ， 公司主要业务为房地产买卖 ， 我们一直按计划完成发展及出售项目 。 公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通 ， 配合当地规划及要求进行专案发展 。
然而 ， 真实情况是怎样的呢？《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员梳理了和记黄埔多年来在内地开发的部分楼盘情况 。
捂盘16年 转让得利38亿港元
启信宝显示 ， 和记黄埔（成都）有限公司注册资本10亿元 ， 由和记投资有限公司和Carton International Limited两家公司各自持股50% ， 注册地均为中国香港 。 这两家境外企业均为长实集团名下的间接全资附属公司 。
公开资料显示 ， 2004年 ， 和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地 ， 成交楼面价206万元/亩 。 和黄的作品——南城都汇 ， 占据高新区优质地段 ， 分为8期打造 ， 目前已经销售了前6期 ， 7、8期组团已经基本建好 ， 但暂无开盘消息 。 最近一次开盘已是2016年 ， 彼时房价为1.2万～1.6万元/平方米 ， 如今同区域房价已经达到2.3万～2.5万元/平方米 。
自上次开盘至今的4年里 ， 项目一直在销售其商铺新街里二期 。 值得注意的是 ， 目前还有大约6500余套住宅待售 ， 而待售房源产权年限已经消耗10余年 。
和黄当年所拿地块是曾经轰动一时的“城南地王” 。
拿下这块巨幅土地后 ， 和黄当时在网站上对南城都汇的描述是这样的：“总建筑面积逾244万平方米 。 项目将发展为大规模高级住宅社区……整个项目将分期动工兴建 ， 第一期已于2007年中推出 。 ”
当时也有媒体报道称 ， 和黄将在1036亩的土地上开发“一个全新的香港城” ， 不仅将运用香港一些先进的理念开发住宅 ， 还将开发具有香港风情的商业物业 。
然而事与愿违 。
捂盘16年后 ， 南城都汇最终还是以78.47亿港元的价格被转卖了 ， 和黄转让得利38亿港元 。
事实上 ， 进入成都的16年里 ， 和记黄埔仅开发了2个项目 ， 除南城都汇外 ， 另一个项目是位于温江区光华大道旁约560亩的彩叠园 。
至于南城都汇项目 ， 禹洲集团已于今年8月28日举行发布会 ， 新案名被确定为“山河峯荟” 。
大举投资内地 “捂盘”20余年仍未完成开发
南城都汇并非孤例 ， “捂盘”是李嘉诚的惯用操作 。
1989年 ， 李嘉诚大举进入内地市场 ， 成为香港在内地的最大投资者 。 与其他香港地产商一样 ， 李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场 ， 住宅开发以豪宅为主 。
无独有偶 ， 1999年 ， 和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目 ， 因其占地面积高达7000亩而被称为亚洲最大高尔夫别墅群 。 但和黄在拿地后并未立即着手进入开发程序 ， 而是闲置8年 ， 为此还被当地政府以土地闲置等原因征收了近8000万元土地闲置费 。
尽管被处罚 ， 但和黄开发速度并未因此改善 。 至2014年 ， 项目进度才刚刚过半 。 据房天下数据 ， 目前海逸豪庭的均价已超3万元/平方米 。 截至2020年8月 ， 这个已拿地20年的项目还未开发完毕 。
2000年之后 ， 长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐 ， 与此同时 ， 其“捂盘”的财富密码也逐渐为人所知 。
1993年 ， 长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目 ， 后对整个项目进行全资收购 。 2005年 ， 项目突然停工 ， 直到2008年誉天下第一期才正式落成 。 2018年 ， 誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工 ， 而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米 ， 升值逾20倍 。
2004年8月 ， 和记黄埔拿下朝阳区姚家园2H1、2H2地块 ， 并约定开工日期2005年2月27日 ， 竣工日期2006年10月31日 。 然而随着时间的推移 ， 项目的建设周期不断被拉长 。 据北京住建委官网 ， 2018年更新的《朝阳区姚家园新村商品住宅（逸翠园）项目建设方案（变更）》显示 ， 该项目共分5期 ， 其中一期竣工时间已延迟至2007年12月 ， 三、四、五期更是要到2021年12月才完成 。


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