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学区房|一波三折！农村家庭用50万买到了学区房( 五 )


正如她所说 ， 作为普通人家 ， 资金有限 ， 那么就要在知识层面多下功夫 ， 把每一分钱花在刀刃上 ， 争取踩对每一个时间节点 。
而两次买房经历也让这个普通的家庭完成了阶级的跃迁 。
对于山路的买房故事 ， 其实有很多知识点值得大家去思考 ， 总结关键词为：
择城而入、一步到位、风险预测、政策嗅觉、实际行动和屁股决定脑袋 。
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择城而入
首先第一点 ， 择城而入 。
一般来说 ， 人这辈子择城大概有这么几个重要时间点 。
1、刚毕业时选城市工作
2、大城市无法安居 ， 过渡下一级城市
3、工作变动 ， 或为了寻找更好的生活
4、年龄大择城安居养老
其中1和2最为普遍 ， 而山路正是第二类 。
重点来了 。
在迁徙城市时 ， 有两个很大的制约因素 ， 一是工作 ， 二是亲情 。
尤其亲情 ， 是大家最多考虑的因素 。 山路说 ， 济南老家亲戚朋友多 ， 杭州没什么认识的人 。
她最终选择杭州 ， 是因为杭州经济发展和个人成长空间要比济南大很多 。 这是一步很重要的棋 ， 可以说决定了山路的购房成败 ， 甚至是未来的人生规划和财富阶层 。
如果选择济南 ， 2015年买房没什么问题 ， 但是2019年置换时 ， 会发现房产增值远不如杭州 ， 房价跌幅要远比杭州大得多 。
两个城市房产投资的差值 ， 甚至是一个普通家庭几年的收入 ， 纵使知识再渊博 ， 研究再多 ， 在城运面前都无济于事 。
这也是子木一致的观点 ， 选择城市时一定要注重其发展 ， 而不是亲戚朋友 ， 你要考虑的是下一代的起跑线和发展 。
现在交通这么发达 ， 有钱每天都可以回家 ， 甚至可以把家人接过来一起生活 ， 没钱天天呆在一起也没什么意义 。
这是事实 。
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一步到位
山路虽然在整体买房战略上卡对了时间节点 ， 但也犯了常见的购房者问题 。
首先是“一步到位”心理 。
这是很常见的购房者心理 ， 尤其是资金有限 ， 刚够着门槛时 ， 总想着可以一步到位 ， 在这个房子里生活一辈子 。
子木在去年做过一份研究课题 ， 对100人买房心理进行测试 ， 结果曾经一步到位而后选择置换房产的 ， 占比高达72.38% 。
因为房价在涨 ， 自己的首付资金池也在涨 ， 这时候向上寻求品质改善生活的欲望会被点燃 。
再加上 ， 生了二胎、对学区有需求、接父母一起生活等家庭变动 ， 曾经的“一步到位”房子大概率是不够住的 。
山路当初根据“一步到位”心理 ， 选择一个二手大平米经济适用房是很危险的 。


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