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学区房|一波三折！农村家庭用50万买到了学区房( 六 )


大平米经适房物业差、流动性低 ， 比刚需小两居商品房的涨幅低 。 若不是杭州这个城市的购房力强劲 ， 很容易被套牢 。
子木观点：如果资金有限 ， 上车盘尽量选择刚需小两房、小三房 ， 这种房子是硬通货 ， 增值属性高、流动性大 ， 可以为自己置换时抢得时间空间 。
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风险预测
在文中 ， 山路提到了一个细节 。 说当初房子卖不上价格 ， 不如心意 ， 想通过“二抵”的方式 ， 把房子押出去套现 ， 买下一套房 。
这是很危险的做法 。
因为二抵的资金成本很高 ， 除非这个城市的楼市正处于上涨周期 ， 原房产的房价增幅足以抵消资金成本 ， 否则很容易入套 。
如果山路当初选择了“二抵”套现 ， 结局就是：新房买到了 ， 但一家人的资金压力逼到了极限 ， 同时第一套房子房价继续下跌 ， 产生亏空黑洞 。
对普通家庭 ， 以十万计数的资金亏空是很严重的 。
子木观点：除非你对市场行情有足够高的把握 ， 否则尽量不做二次抵押套现 。 当初那些玩连环抵押套现炒房的大部分结局都非常惨 ， 资金成本吞噬利润的能力很恐怖 。
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政策嗅觉
大多数购房者 ， 在买房之前问东问西 ， 求知若渴 ， 但只要合同一签 ， 就认为楼市跟自己再无瓜葛 。
这是很错误的想法 。
有时候城市发布新的政策 ， 无论是大型公共配套落地、新城规划、教育制度变革都和房价有直接或者间接的联系 。
要知道 ， 富豪赚钱靠信息 ， 中产赚钱靠能力 ， 普通人赚钱靠辛苦 。
譬如杭州出台了“公民同招政策” ， 此政策一出 ， 对于好的公办学校划区的房子来说肯定是利好 。
山路确定了自己的学区需求后 ， 就开始着手研究杭州的教育政策 ， 极早地把握了信息 ， 并开始着手准备置换学区房 ， 这时候很多人的信息还是滞后的 。
这就在购房者关系上占据了上风 。
子木观点：大家一定要培养自己的政策嗅觉 ， 它是一个合格购房者必备的素质 。
多收藏当地房地产信息 ， 关心发生在自己身边的事情 。
当确定要置换房产时 ， 一定要做好功课 ， 市场行情好的时候置换要比市场冷的时候置换更容易 。
像这种政策性导致区域利好的房子 ， 一定要及时作出取舍 。 正所谓有舍才有得 ， 如果不是山路忍痛折价10万出手第一套房子 ， 可能再也够不上杭州的学区房了 。
大局观真的很重要！
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实际行动
有些人买房只停留在表面 ， 懒得去深入市场去了解行情 。 在山路的买房故事中 ， 有一个很重要的点 。


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