房地产|经济成绩单释放了什么信号？高杠杆炒房更没戏了，过去一年在亏钱( 二 )
我们再回顾下这一两年来 ， 其实很多城市的二手房市场有价无市 ， 炒房者被套的现象也是层出不穷 。 据杨红旭老师表示 ， 他们监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率（包括房价上涨与租金收益两类收益） ， 由三年前的高达29% ， 持续下降至2020年一季度的2.6% ， 三季度为3.2%！3%左右的收益率 ， 是跑不赢银行利息的 ， 连个人的房贷都还不起 。 
图片
所以得出一个结论 ， 过去一年 ， 利用贷款、放大杠杆买房的人 ， 进入亏钱状态！他建议 ， 无论个人还是房企 ， 未来二三年 ， 必须认识到：市场走强、赚取利润的机会 ， 主要集中于一线与强二线城市！
【房地产|经济成绩单释放了什么信号？高杠杆炒房更没戏了 ， 过去一年在亏钱】另据每经新闻报道 ， 炒房每天都在亏钱的时代来临！中泰证券宏观首席分析师梁中华在其研报中指出：过去 ， 投资房地产能够获得265%的回报 ， 过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满 。 如今 ， 如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话 ， 持有房产每天都在亏钱 。 
图片
很多炒房者感叹 ， 谁也没想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大 ， 无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控 。 很多人没有资格买房了 ， 也无法加杠杆了 ， 所以根本就没有那么多的人去接你的盘 。 想出手谈何容易？
未来杠杆率的调节也必将倾向于刚需和改善人群 ， 所以炒房的机会几乎不多了 ， 这也是历史的必然 ， 那个疯狂的年代也该结束了 。 少数人还好说 ， 但是如果有人批量大肆“开课讲学” ， 不走正道 ， 必将是不可忽视的大问题 ， 前不久一些大咖被封也标志着那种忽悠炒房的时代过去了 。 
图片
经济学家马光远曾表示 ， 即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨 ， 房地产调控政策依然能够让房价走低 。 价格偏低不代表都可以投资 ， 都可以买 。 过去20年 ， 宁可错 ， 不可错过；未来 ， 宁可错过 ， 不可错；不要把过去靠运气赚的钱 ， 这几年靠本事给亏没了 。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- |2.4亿单身，7700万独居，“单身经济”撑起万亿“金矿”
- 区域|RCEP成功签署对疫情下的地区和全球经济复苏是重大利好——访中国驻东盟大使邓锡军
- 用友社会化用工研究院|经济发展趋于数字化，用友薪福社实力推动企业智慧化转型升级
- 家族财富|多位FO行业大咖共同探讨新经济家族画像 专业家族办公室服务凸显
- RCEP|东亚区域合作的标志性成果（和音）
- 经济|多边主义和自由贸易的胜利
- 大众报业·经济导报|山东：干建筑工程，每工每天128元！
- 中新经纬|官方重磅答问！全年经济咋走、物价降吗，你关心的都在这
- 半月谈|吸猫成瘾，养猫“致贫”？年轻人催热“猫咪经济”
- 大众报业·海报新闻|10月国民经济“成绩单”公布 餐饮收入月度同比增速由负转正