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星空财富|星空深度︱许家印的酒局、牌局和困局( 四 )


今日未了局
大势是一种肉眼难辨 ， 却真实可触的神秘力量 ， 既可载舟、亦可覆舟 。
过去二十多年来 ， 伴随着中国经济的高速发展 ， 腰包鼓起来的老百姓激发出强烈的住房改善需求 ， 同时政府为了刺激增长 ， 实施了比较积极宽松的土地政策和货币政策 ， 一方面不断增加土地供应量 ， 一方面持续增大货币供应量 ， 过去20多年M2增速基本稳定在13%左右 ， 个别年份甚至接近30% 。 几种力量汇合起来 ， 形成了房地产市场水涨船高的熊熊大势 。
水大自然鱼大 。 许家印在多次场合心怀感恩地表态说“我的一切都是党给的、社会给的” ， 此话不假 ， 也意味着许家印对自己背后这种神秘力量有着深入骨髓的领悟 。
正如古人所说“虽有智慧 ， 不如乘势 ， 虽有镃基 ， 不如待时 。 ”许家印恰恰是那种善于利于有限资源 ， 在大势中捕捉成功机会的绝顶高手 。
“兜里有2块钱要做20块钱的事” ， 是许家印的信条 。
1992年 ， 许家印从河南舞阳钢铁公司辞职 ， 南下深圳打工 。 当时还是中达贸易公司一名业务员的时候 ， 许家印就发现了房地产熊熊大势中蕴藏着惊人的机会 。 于是 ， 他自告奋勇主动请缨 ， 帮老板去打理广州分公司的房产项目 。 带着4个员工、靠公司提供1500万经费以及自己跑来的2000万贷款 ， 许家印操盘的珠岛花园项目一炮而红 ， 为中达赚了两亿元 。
为公司赚到钱之后 ， 许家印向老板提出加薪需求 ， 想将月薪3千提到年薪10万 ， 以便改善一下生活 ， 谁知中达老板没同意 。 伤了自尊后 ， 许家印决定单干 。
1996年 ， 许家印离开中达带着原班人马成立了恒大地产 。 靠着先前攒下的人脉和银行600万元贷款 ， 许家印拿下了广州海珠区工业大道的农药厂地皮 。 用这块地皮做开发 ， 许家印操作了恒大第一个楼盘金碧花园 。 金碧花园复制了之前珠岛花园的小户型模式 ， 首期推出323套房当天就全部售磐 ， 为恒大回笼资金8000多万 ， 许家印赚到了第一桶金 。
此后 ， 恒大继续投入开发金碧花园二到五期 ， 将其打造成广州知名楼盘 。 凭借这个模式 ， 许家印高举高打 ， 仅用了三年时间便在广州1600家房企中突围 ， 跻身广州地产十强 。 到2004年 ， 恒大在广州已经有了十几个楼盘 。
完成原始资本积累之后 ， 许家印开始在全国攻城略地、大举扩张 。 从2006年开始 ， 恒大先后在武汉、重庆、上海地区拍下地王 ， 到2008年初 ， 恒大地产的土地储备 ， 较2006年增长了7倍 ， 达到4580万平方米 。 恒大发展成为全国知名的房地产商 ， 不仅土地储备达到全国之最 ， 手里同时在建的项目多达33个 。 这才有了后来香港上市 ， 加入“大会”香港顶级富豪圈的故事 。
基于对大势的敏锐把握 ， 许家印打造了“三高一低”（ 高负债、高杠杆、高周转、低成本）的“恒大模式” ， 获得了超高速发展 ， 成为业内其它公司复制学习的样板 。 从2009年上市到2015年 ， 恒大的销售额年均增长都在30%以上 ， 2017、2018年甚至达到50%以上 。 从1000亿元的销售规模到2000亿 ， 万科用了四年 ， 恒大只用了两年 。
恒大快速增长 ， 规模变得越来越大 ， 房地产领域的成就也难以满足许家印的雄心 ， 他想要展开多元化布局 ， 拓展他的商业帝国 ， 公司的名字也从“恒大地产”改为“中国恒大” 。
恒大2009年上市后 ， 次年的2010年3月1日 ， 许家印豪掷1亿收购了广州足球队全部股份 ， 成立了广州恒大足球俱乐部 ， 进军体育产业 。 此后 ， 请来了世界名帅里皮 ， 引进国际球星孔卡、迪亚曼蒂、保利尼奥 ， 逐步将其打造成为一支明星球队 ， 拿下中超8连冠、亚双冠的骄人战绩 ， 引爆了足球圈 。
2013年11月 ， 恒大队夺得亚冠冠军之时 ， 许家印又趁势推出了“恒大冰泉” ， 进军包装饮用水产业 。 随后 ， 恒大集团在2014年8月又正式宣布进军粮油、乳业等快消领域 ， 计划投资1000亿做产业 ， 打造一个全新的“恒大帝国” 。


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