狄城普法驿站|公产房、集资房、经济适用房、限价房、小产权房等特殊类型房屋转让合同效力汇总( 五 )
14．合作开发商品房合同对内对外的效力如何认定？
商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成 ， 不具有对抗第三人的效力 。
合作开发的商品房权属登记在合作一方名下 ， 该方将应归属于另一方的商品房出卖给第三人 ， 合作另一方主张商品房买卖合 同无效的 ， 不予支持 ， 除非第三人对此明知 。
合作开发的商品房权属登记在合作一方名下 ， 合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下 ， 直接与第三人签订商品房买卖合同的 ， 该合同有效 。
15．售后包租的效力如何认定？
出卖人采用售后包租方式销售商品房的 ， 当事人主张售后包租行为无效的 ， 人民法院不予支持 ， 但符合《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定的除外 。
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