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一带一路|昆明调研：一带一路下的城市机会有多大？( 六 )


去年昆明春季平均薪酬是6500元 ， 排名全国19位 ， 而全国平均数是8165元 ， 昆明确实是低于全国平均水平的 。
但我以前就说过 ， 决定一个地方房价的 ， 不完全是取决于本地人的收入 ， 如果是省会城市 ， 是由全省最高收入人群来决定的 。
而昆明 ， 作为一个旅游省会城市 ， 买的人群就更多了 。
据中原地产统计 ， 2020年1-8月昆明购房客户群体中 ， 只有33%是长期在昆居住生活的人群 ， 另外 ， 周边滇中城市圈导入客户占比也不少 ， 曲靖占了11% ， 玉溪10% ， 还有昭通、大理、红河、楚雄等云南所有的地州市加起来占比超过了四成） ， 外省在昆购房客户按身份证划分则主要集中在长江经济带四川、湖南、河南等城市 。
一带一路|昆明调研：一带一路下的城市机会有多大？
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备注：数据来源昆明中原CCES大客户数据系统 ， 客户所处地域以身份证信息为准 ， 并参考成交客户登记居住信息为准 。
2019年中原客户成交数据显示 ， 昆明本地客户占了48% ， 地州市的占了43% ， 外省的只要9% 。
但是到了2020年 ， 本地购买力明显萎缩了 ， 占比只剩33% ， 明显替代的是外省客户 ， 占比从9%上升到了22% 。
一带一路|昆明调研：一带一路下的城市机会有多大？
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因为昆明这个地方四季如春 ， 确实是很适合养老度假 ， 所以外省人 ， 加地州市有钱人 ， 再加本地人 ， 这三部分人群的购买力 ， 支撑了昆明的房价 。
昆明过去的经济发展确实没有什么亮点 ， 旅游算是他的支柱产业 。
但未来 ， 云南作为一带一路通往东南亚的桥头堡 ， 战略地位反而提高了 。 因为泛亚铁路连接了马六甲海上丝绸之路 ， 打通了中国与泰国、越南、缅甸、老挝等东盟国家的陆上通道 ， 沿线的货物运输再也不用走海运 ， 对我国经贸往来和对外出口发挥至关重要的作用 。
泛亚高铁建成之后 ， 云南的贸易额会有明显的提升 。
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今年云南前三季度 ， 外贸大涨18% 。
越南、土耳其、波兰、泰国等一带一路沿线国家进出口都有两位数增长 ， 分别增长18.5%、17.1%、13%、10.9% 。
要知道我们全国的进出口总额只增长了0.7% ， 所以云南这个成绩已经很拔尖了 。
到云南做外贸的赚钱了 ， 以后大家自然更有钱去昆明买房啦 ， 当然这只是其中一点啦 。
我认为长期看好昆明是没问题的 ， 省会城市的首位度都会提高 ， 这是国家对各省会的战略定位 。
但正如前文所说 ， 昆明房价短期调整不可避免 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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