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一带一路|昆明调研：一带一路下的城市机会有多大？( 四 )


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二手房的话 ， 地段、学位都算上乘的翠湖周边房子 ， 现在大概是3万左右 ， 问了下中介 ， 这一轮牛市基本都翻倍了 ， 昆明最贵的房子应该算是翠湖了 。
一带一路|昆明调研：一带一路下的城市机会有多大？
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（翠湖）
中心区转完 ， 中午我吃了碗有史以来吃过最大的云南米线 ， 量太多了 ， 碗比我家脸盆还大 ， 哈哈哈 ， 真的很有特色 ， 很好吃 。
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呈贡
昆明举全市之力打造了一个新城 ， 把市政府和一些市政单位搬到呈贡去 ， 就是希望把呈贡发展起来 。
但呈贡最大的问题是 ， 离主城区太远了 。
小伙伴送我从北边国福现代城附近去呈贡区 ， 30多公里 ， 晚上11点多都花了一个多小时 。 就算是从南二环算起 ， 也还有二十多公里 。
我去调研过很多城市打造出的新城 ， 但凡能够成功的 ， 都是紧邻老城区发展 ， 这样可以迅速传递人气 ， 人口顺其自然的外溢 ， 比如合肥滨湖新区 ， 成都的高新区和天府新区 ， 长沙湘江新区 ， 南京江北新区 ， 郑州郑东新区 ， 都是在主城区发展饱和之后 ， 才往隔壁拓展新城区 。
而不算成功的 ， 都是跳出老城区 ， 中间还有农村一大片空间没发展完 ， 又在远处凭空画个圈打造一个新城 ， 比如天津滨海新区 ， 苏州吴江太湖新城 。 就连广州南沙目前人气都比较淡 ， 人口导入远不如预期 ， 但打造南沙的目的是比较特殊的 。
最大的瓶颈就是距离 ， 交通和心里上的距离太远了 ， 如果在主城区上班 ， 谁会跑那么远去新区住 。
这种离主城区太远的新城区 ， 购买力基本上是在当地片区工作的人 ， 或者是冲着它的教育资源去买的人 ， 投资客一般来说是很少 ， 升值潜力也会跑输主城区 。
呈贡有点特殊 ， 因为他有个高铁站 ， 以后通往东南亚地区 。 所以有些投资客也会看中这一点 。 后面我再说昆明在一带一路上的优势 。
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据中原地产的统计 ， 买呈贡的有10%的客户是投资客 ， 20%是地州市的人 。
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（对面是万达广场）
呈贡的建面非常漂亮 ， 外观看起来也很高大上 ， 就是人气差了点 ， 因为人口和产业导入太慢了 。 我去置信银河广场逛了逛 ， 里面空置的店铺很多 ， 开门的也是门庭冷落 ， 其实位置很好 ， 商场经营出了点问题 。
我们看的新盘 ， 基本上普宅价格在1万左右 ， 洋房在1.4万左右 。
这边刚需产品卖的都不错 ， 只有别墅和公寓卖的比较差 ， 说明这边的有钱人还是稀缺了点 。
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如果是在呈贡上班 ， 呈贡中心1万左右 ， 价格也不算贵 ， 这边配套还是很完善的 ， 环境又好 ， 确实住的舒服 。
但有些边缘地段就不行了 。 花田国际据说去年降价了 ， 2018年均价卖1.5万/平米 ， 去年到现在卖1.35万 ， 这种文旅项目一般是投资客买的多 ， 地段上离中心区又远了点 ， 配套没那么齐全 ， 一旦市场冷淡下来的时候 ， 购买力退潮 ， 就是首当其冲降价的对象 。

古滇
古滇名城完全是个旅游休闲度假的地方 ， 来这里买房要么就是投资 ， 要么就是养老度假 。 本地人和外地人都有 。
有个别成熟的小区楼下人气还可以 ， 周边停放的车子还挺多的 ， 我们去的时候还不是周末 ， 饭店吃饭的人也还比较多 。
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别看是个独立的小镇 ， 房价也不低 ， 新房高层带精装在1万出头了 。


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