人寿|年内频频举牌入股 险资“围猎”房地产AB面( 三 )
中国太保旗下太保养老投资公司相关负责人向采访人员透露 ， 今年12月份 ， 太保家园首个落地的项目 ， 成都国际颐养社区的营销中心和样板区将对外开放 ， 预计2021年将正式开业运营 。
一个值得关注的问题是：险资企业入局养老社区背后的盈利模式到底是怎样的？
泰康人寿方面表示 ， 泰康积极拥抱长寿时代 ， 从传统的虚拟保险业务 ， 延伸到实体的医养健康服务领域 ， 形成保险支付端和医养服务端两大体系 。
中国太保上述养老投资公司的相关负责人向采访人员透露：“对于中国太保的保险客户 ， 购买太保保险产品而获得养老社区资格函的客户会享受更多的优惠 ， 如获得保证入住权资格函的客户可以免交入门费、优先选择居住房间（楼层/朝向/户型）并享受保险资格函客户的专属优惠折扣、在正式行使保证入住权或优先入住权前可按优惠价进行短期体验等 。 面向太保寿险的客户 ， 太保推出了‘养老保险+养老社区+养老服务’综合解决方案 。 ”
该负责人还表示：“未来将与集团内其他子公司进一步协同 ， 推出更多针对中老年人的保障型、储蓄型保险产品 ， 并积极探索多种保险产品和旅居养老、专业康复、长期护理等优质养老资源对接的路径 。 “
在布晚科技联合创始人、布晚研究院院长岳军看来 ， 目前 ， 国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等 。 泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型 。
此种模式优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平 ， 在长期的持有中根据市场反应调整运营策略 ， 积累项目口碑和知名度 ， 也能获得持续稳定的回报 。 劣势在于投资回报周期长 。 据泰康内部人士透露 ， 泰康之家的GOP（总毛利润）持平时间差不多是3～5年 。
优淘城总裁薛建雄直言 ， 养老地产现在还很不成熟 ， 需要更长的时间 ， 积累到充足消费力后 ， 才更适合进入发展 。 目前开发的一些项目 ， 运营得都不是很理想 ， 因为目前养老市场的消费力还不够 。
（编辑：石英婧 校对：彭玉凤）
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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