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长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？( 二 )


但因为长沙的县市和市区的教育资源没有并轨 ， 三个县市的初中不能读市里的高中 ， 教育资源也明显落后市区 。
所以如果重视孩子教育的 ， 也会去市里买个学区房 ， 送孩子去市区上学 。
最关键的是 ， 长沙作为省会城市 ， 每年两千多万的销售面积 ， 有一个重大的购买力来源就是13个地州市的人来买 。
否则光靠长沙本地人 ， 根本支撑不起这么大的成交量 。
之前长沙房地产研究中心做过监测 ， 以长株潭为中心 ， 以一个半小时通勤为半径 ， 包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3＋5”城市群的购买力占比达到了7成 。
我们老家的人喜欢往省会和县里跑 ， 去哪里买房 ， 首先一般都是看在哪里就业 ， 如果在长沙就业 ， 基本不会考虑到别的地方买房 ， 如果在县里就业 ， 也就在县里买房了 ， 大家的投资意识还是比较弱 ， 也没觉得有钱一定要去长沙买套房以后升值 。 主要是长沙房价涨太慢了 。
其他还有一些在北上广深工作的湖南人 ， 会去长沙买房 ， 主要是给自己留一条退路 ， 万一在一线待不下去 ， 至少在长沙还有套房可以回去 。
长沙的教育和医疗资源都是省内最好的 ， 我觉得未来人口继续往省会城市聚集的趋势不会变 ， 特别是长沙房价还比较低 ， 跟很多地级市的价差还不到一倍 ， 这个是优势 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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正因为长沙的购买力主要是来自地州市的特点 ， 所以长沙城区东南西北都不愁没人买 ， 房价也比较均衡 ， 都是1万出头 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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供给量充足
除了我上面说的产业和人口分布外 ， 其实主要是供给量充足 ， 就是长沙东西南北都在不断往外扩 ， 比如梅溪湖一期开发完了 ， 那就接着开发二期 ， 洋湖绕湖的开发完了 ， 那就继续往南扩 。
至少目前我看长沙三环内 ， 东南西北都还有大把的土地 ， 所以各个片区的供给量还算比较充足 ， 想买哪都有选择 。
反正再过五年十年回头看三环内 ， 都是市中心了 ， 所以现在不要嫌远 。
今年长沙楼市比较分化 ， 性价比高的自然好卖 。
一个一环内看江的新盘 ， 滨江府1913 ， 就在橘子洲对岸 ， 118、143平米改善户型 ， 单价才1.54万/平带精装 。 这性价比直接吐血 。 毕竟是一环内啊 。
一些远郊区 ， 没那么好卖 ， 金九银十期间 ， 也有开发商降价 ， 因为三条红线 ， 开发商要尽快回款 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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2017-2019年 ， 虽然三年调控严厉 ， 但长沙的商品房成交面积都在2300万平米左右 ， 还是比较稳定的 ， 并没有大起大落 。
主要是长沙房价便宜 ， 大家对市场也没有什么降价预期 ， 基本上只要有名额有钱的 ， 也就随时买了 ， 观望的人很少 。
从供给面积和成交面积来看 ， 长沙供需还算比较平衡 ， 价格也很平稳 ， 商品房维持在1万-1.1万/平米左右 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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住宅很明显成交要更好 ， 今年的成交量很多月份还低于供给量 ， 毕竟市场也调控三年了 ， 有名额有钱想买房的就会入市 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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现在政府对房价还是控制很严 ， 比如岳麓区高于1.1万多的价格网签就要受限 ， 雨花区高于1万也要受限 。 主要是考虑到均价平稳的问题 。
虽然很多人说新房限价实际上都在涨 。
没错 ， 2019年的新房价格相比2018年 ， 有的涨了几百 ， 有的最高涨了两三千 。
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