长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？( 五 )

我顺便看了一下不远处长沙名声在外的八方小区，因为带有一流的双学位，又是市政府公务员配套小区，次新房，八方小区是长沙房价最贵的，而且房价一路逆势上扬。要知道长沙二手房这几年普遍都在跌，所以说真正的学位房就是硬通货，在长沙这个让投资者有去无回的城市，真正好的学位房也能保值增值。

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（八方小区B区）
据中介说，八方小区分ABC三个区， A区是楼梯房，楼龄久，不限售，可以直接交易， BC区限售，但也可以交易，公务员小区就是好。
小区都是大户型，去年年底139平米的是290万，今年8月涨到390万，单价2.8万，几乎每个月都要稳步上涨十多万。
有的因为没名额买，只能走法拍程序，法拍的价格更贵，已经到了3.3万/平。当然法拍也有风险，就是学位到底有没有用过，房东不承诺。
滨江新城再往北就是金星北了，我2011年还在长沙工作的时候，那边处于刚开发的状态，新盘大概是卖三四千，现在二手大概是七八千的样子，十年翻倍。
4、高铁新城
如果五年前，看高铁南站，你会觉得这个地方太偏了，因为我每次回长沙都是坐高铁，早几年那边路都没修好，坑坑洼洼的，但现在去看，真的是脱胎换骨，而且位置也越看越中心了。
如果五年后再看，三环内都算好地段了。
沿着湘府路一路过来，德思勤那一带，现在人气很旺，而且地面干净，建筑也新，把整个周边的气质都提升了，当然这边不属于高铁新城了，只是说城市变化都蛮大的。不过这边的问题也是学位不均衡。

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高铁站附近都没什么住宅项目了，距离一两公里开外搞了个会展新城，这边的新盘价格还比较低，比如融创的会展上东区，毛坯价八千多，阳光城(000671,股吧)毛坯价9400元/平，这里虽然从地域上来算属于长沙县了，但会展片区教育并轨了，可以考市内的高中。
5、星沙
星沙别看是在长沙县城，但因为产业发达，概念也多，经开区产业园区，据说智造制造有7个千亿级的产业，又有空港新城的概念，规划也比较新，整个片区的城市面貌看起来更舒适，而且又通地铁了，去市区很方便，所以房价也上万了。

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比如松雅院， 1.1万左右/平带装修。周边的新盘大多在1万左右。
星沙跟长沙内六区的教育还没有并轨，只有个别楼盘可以读市内的高中。
买这里的人基本都是在星沙就业的刚需，居住方便，否则1万块肯定会买教育并轨的地方啦。
而且城区的人也不会来星沙买，如果教育不并轨的话，星沙房价就只能靠星沙内循环。
整体而言，像梅溪湖、滨江新城，这些片区，因为规划好，资源集中，又是城市发展的方向，相对而言，是升值快一些，所以新房卖的不错，价格也是长沙相对最高的区域。
其他区域的概念就没这么强了，所以去化好不好，纯粹看你的性价比高不高。
对我的分析如果有什么不同看法的，也欢迎大家留言，交流·····
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（责任编辑：李佳佳 HN153）

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