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长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？( 四 )


二线不靠湖的还有个别新楼盘在卖 ， 时代梅溪领峰 ， 1.58万带精装修 ， 价格也不算贵 。
整个梅溪湖一期快开发完了 ， 不过二期还有很多地 ， 当然位置也没那么好 ， 离湖远 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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梅溪湖之所以能成功 ， 首先是地段不错 ， 靠近西二环 ， 跟市政府很近 ， 还有一点很关键 ， 由金茂做一级开发商统筹开发 ， 名校云集 ， 很多人买梅溪湖都是觉得孩子上学不用愁 ， 再挖个人工湖 ， 修个公园 ， 弄点喷泉 ， 建个艺术馆 ， 看起来挺高大上 ， 地铁交通也都方便 。
再加上西部的产业集群 ， 梅溪湖再往西边一点就是麓谷 ， 大都是一些高新技术产业 ， 未来可以诞生一些高收入群体 ， 这就有了比较强的购买力 。
看房价一定要看区域的产业布局 ， 像深圳一样 ， 为什么南山区房价最高 ， 跟高新技术产业集中在南山区密不可分 。
本地人看着梅溪湖堵车就头疼 ， 这是因为当时政府也没想到会打造的这么成功 ， 所以路网修的不够宽 。 但很多外地的购房者 ， 来到长沙最中意梅溪湖 ， 这逻辑确实是对的 ， 因为不管是片区环境、学位、交通、商业和其他公共配套来说 ， 梅溪湖确实没有什么太大的BUG 。
要说堵 ， 哪里不堵？河东也堵到想吐 ， 而且二环内的市貌也比较老 ， 老城区都有这个问题 ， 说实话长沙很多改善型群体还不爱住二环内 ， 而且我发现有很多公司开始搬到河西去了 。
相对而言 ， 梅溪湖的升值算是长沙比较快的片区 。 我最看好这里 ， 如果我买肯定是买梅溪湖 。
2、洋湖
我三个姐都住在洋湖 ， 买这里主要就是考虑回老家方便 ， 出门十分钟就能上高速 ， 如果住河东的话 ， 光是城区内就要堵上大几十分钟 。 而且大家都买一个小区 ， 还有其他亲戚也在这里 。 他们买房都不考虑升值的 ， 就是自住 。 有钱就做生意 ， 没想过投资房子 。
洋湖环境也不错 ， 但整体的配套不如梅溪湖 ， 特别是学位比不上 ， 所以炒作的价格就没有梅溪湖高了 。
每次回长沙我带着家人逛街 ， 都只能去梅溪湖步步高(002251,股吧) ， 去河东又嫌远 ， 洋湖周边也有商业 ， 但满足不了需求 。
这里新盘现在大概是1.4万/平左右 ， 其实围绕着洋湖已经没什么新盘了 ， 再开发就是往洋湖南边 ， 我转了一圈 ， 还有很大面积待开发 。
二手次新房1.1万/平左右 ， 比新房便宜 。
这边升值就远比不上梅溪湖了 ， 比如我姐他们2014年买的房子 ， 六千多买的 ， 现在也只能卖1.1万多 。
3、滨江新城
滨江新城因为定位是长沙的金融中心 ， 聚集了十家银行的总部和长沙分部大楼 ， 一般金融中心都是高端收入人群 ， 而且紧邻市政府、市检察院这些政务中心 ， 所以滨江新城也是很看好的片区之一 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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商业综合体、地铁、医院配套都很齐全 ， 市容市貌也很新 。 二环内的滨江新区基本上已经开发完了 。
美中不足的是 ， 这里的学位跟梅溪湖比起来 ， 差了不止一个档次 。
但这里新楼盘的性价比就很高了 ， 正荣滨江紫阙台 ， 地铁口物业啊 ， 152平大平层 ， 毛坯限价才1.3万/平米 ， 这可是二环内 ， 当然能不能买到就看运气了 。 旁边户型差点的泊悦1.3-1.4万/平 ， 尾盘还可挑 。
因为跟周边二手房还是有倒挂的 ， 比如世贸外滩里 ， 一套8楼141平米的 ， 总价是241万 ， 单价1.68万/平 ， 但限售 ， 还差2年 ， 只能走法拍房途径买卖 。 万科金域国际单价1.78万/平 ， 还差3年 ， 只能走开发商更名路线 。
长沙因为限售 ， 很多次新房都没法卖 ， 只能想办法 ， 要么业主配合法拍 ， 要么有开发商关系走更名路线 ， 或者先签个买卖合同 ， 等限售期到了再过户 。


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