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长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？( 三 )


但客观的说 ， 长沙的房价本身基数就低 ， 是原来太便宜了 。
所有开发商都说 ， 在长沙开发小区利润是最低的 ， 政府利润空间都给限制死了 。
大家习惯了便宜的房价 ， 所以涨一点点就喊贵 。
对长沙这样的城市 ， 我觉得随时入市都没问题 ， 以后新房价格每年涨一点都很正常 。
看下长沙新房限价地图就知道 ， 长沙房价各个区价差不大 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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长沙新房限价地图
如果不是长沙调控这么严 ， 房价涨幅也不是现在这个水平 。
长沙虽然说人均住房面积大 ， 但是有这么多地州市购买力支持 ， 所以不是没人买房 ， 很多外地的都是苦于没有名额 ， 先养个名额要2年 。
很多本地的人想改善也都受限 ， 这就导致很多房企把产品也改了 ， 直接做大户型 ， 毕竟以后换房成本太高 ， 这样一步到位 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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值不值得投？
在2017年之前 ， 长沙也不限购 ， 想买就能买 ， 那时候房价也涨的很慢 ， 主要就是我前面分析的那三大原因了 。
而2017年之后 ， 长沙依然维持低房价的优势 ， 除了这三点 ， 还有很重要的一个原因是 ， 长沙的调控太太严厉了！
长沙市政府是全国唯一把低房价作为投资环境的政府 ， 低价房带来的效果确实还不错 。
最近5年 ， 每年都以二三十万的人口流入 ， 势头喜人 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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而且产业招商也起来了 ， 开始有百度、阿里这些IT互联网高收入企业来长沙投资 ， 今年上半年 ， 全国各市哀鸿遍野 ， 长沙的GDP增长逆势上升了4位 ， 排到12名了 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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9月份 ， 湖南省委又开了会 ， 再次强调 ， 要始终保持定力 ， 坚持房住不炒 ， 坚决稳房价稳地价稳预期 ， 算好政治账和经济账 。
我觉得如果低房价能很好的反哺经济增长 ， 估计长沙会继续保持这种模式下去 ， 让低房价成为长沙的竞争优势 。
虽然长沙房价性价比很高 ， 相比很多城市租售比也很高 ， 未来新房价格每年也会涨一点 。
但如果你不是湖南人 ， 投资可能要谨慎了 。
一来长沙有限售 ， 变现慢 ， 你投资周期就很长 ， 如果贷款 ， 可能会耽误你买其他地方 ， 错过更好的机会 。
二来调控目前看不到放松的希望 ， 市场价格就很难像其他有些城市一样爆发 。
三来投长沙的机会成本有点大 ， 你买这里如果涨幅慢了 ， 那还不如换城市 。
但如果是湖南人 ， 未来家人有打算在长沙发展 ， 我觉得还是要在长沙布局一套 。
一来目前房价便宜 ， 买入成本低 ， 你即使暂时不住 ， 放着出租 ， 月供也不多 。
二来长沙实体经济越来越夯实 ， 新经济发展势头也不错 ， 人口吸附力高于中部其他城市 ， 省会和地级市价差还会拉大 。
十年之后 ， 涨到2万均价应该问题不大哈哈 。
我长期看好长沙 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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片区分析
最后对热点片区做简单点评吧 ， 有兴趣的可以看下 。
1、梅溪湖
先说梅溪湖 ， 因为这里的片区环境算是长沙最能拿得出手的门面了 ， 也是目前长沙房价最高的片区之一 。
网传梅溪湖的入住率只有三四成 ， 这个绝对是瞎说 ， 有次我特意等到晚上七八点 ， 从晚上的亮灯率看 ， 现在入住率至少已经达到六七成了 。
长沙|长沙调研：房价如葱，值得买吗？
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梅溪湖夜景
梅溪湖一线靠湖的已经没新盘了 ， 中介跟我说 ， 大多次新二手房现在都限售卖不了 ， 能卖的二手房小区只有2个 ， 金茂梅溪湖是梅溪湖最顶尖的小区了 ， 最便宜的一套117平米总价208万 ， 单价1.78万 ， 136平米单价2万/平 ， 我记得2013年一期开盘时就是八千多 ， 7年时间收益还是翻倍了 。 像中海一号就便宜些 ， 不到1.5万 。


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