江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

?万万没想到！杭州房东和租客“互掐”，局面失控：这样要掏70万元违约金？！

换锁、断水、断电……现实中房东和房客之间的各类斗智斗勇的“闹剧”没有少演 ， 可是遇上这样的一起租赁纠纷 ， 钱报采访人员还是头一遭 。
故事的剧情有点狗血 。 房东一纸诉状将租客告上法庭 ， 原以为胜券在握 ， 但万万没想到自己遇上了一个“高手” 。 才刚刚过招 ， 房东就已经彻底败下阵来 。
败就败了 ， 大不了租客继续住下去 。 可棘手的问题来了 ， 此时房东已经将房子出售 ， 如果不能及时将房子收回来交给买家 ， 后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金 。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前 ， 房东陈先生将杭州外东山弄的一套房子出租给了万先生一家 。 合同约定房租5300元/月 ， 一季一付 ， 租期两年 ， 自2019年1月12日至2021年1月11日 。
在茫茫人海中相遇 ， 房东和租客原本也算是缘份一场 。 不过 ， 双方的缘份随着一些事情的发生 ， 烟消云散 。
2020年8月 ， 陈先生决定卖房 。 租期还没结束就将房子挂出来卖 ， 这是很常见的事情 ， 对此租客也没有异议 ， 你卖你的 ， 我住我的 。 那么 ， 是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是 ， 两年的合同期满时 ， 陈先生的这套房子还没卖掉 。
问题在于 ， 2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时 ， 提出了续租的要求 。 “老陈 ， 我们想续租半年租房合同 ， 你看可不可以？”“可以的 。 ” 这是钱报采访人员看到的当时双方的微信聊天记录 。
但是后来的事情发生了一些变化 。 1月5日 ， 陈先生改变了主意 ， 给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房 ， 给你们添了不少麻烦 。 租期马上到了 ， 我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧 。 ”
陈先生向钱报采访人员解释称 ， 不打算续租给万先生一家 ， 主要是考虑到中介带客户看房不方便 。 对于陈先生的这一变卦 ， 万先生的回复是：“现在突然变化 ， 我需要时间准备 。 ”从双方的语气来看 ， 还算客气 。
1月10日万先生称给点时间 ， 会努力搬走 。 1月11日合同到期之后 ， 双方没有签订续约合同 。 1月13日 ， 陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租 。 可能细心的读者看到这里会产生一个疑问 ， 既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前 ， 可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了 。 如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租 ， 可能后来发生的事情会不一样 。 “我原本是想等租客找到房子要搬家的时候 ， 再结算一下 ， 把剩下的房租退回去 。 ”陈先生事后解释说 。
1月26日 ， 陈先生终于找到了买家 。 当天晚上 ， 双方签订了买卖合同 ， 约定交房时间为2021年4月15日 。 “签合同的时候距4月15日还有2个多月 ， 足够租客找好房子搬走 。 ”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题 ， 当晚就把这一消息告诉了万先生 ， 并将15900元房租退回 。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书 ， 承诺2月底之前搬走 ， 但是遭到拒绝 。 “我们之间的合同是4月中旬到期 。 你退款也不能解决问题 ， 我没有地方可以搬 。 房租不会少你一分钱 。 ”1月31日 ， 万先生在微信中如是回复陈先生 。
此时的陈先生 ， 从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性 。 2月4日的一次冲突 ， 更让双方的矛盾彻底激化 。 当天晚上 ， 陈先生上门协商 ， 再次要求万先生2月底搬走 。 双方发生了激烈争执 ， 最后还惊动了110 。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客 。 ”经过2月4日晚上这么一闹 ， 陈先生一气之下 ， 第二天就向西湖区人民法院起诉 ， 要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租 。
法院开庭之前 ， 双方还谈过一次 。 3月7日 ， 陈先生约万先生谈了一次 ， 原本是希望心平气和地把这件事协商解决了 。 陈先生是希望减免万先生一个月房租 ， 再补偿一点搬家费和中介费 。 但是万先生的要求是赔偿8个半月房租 。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租 ， 陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住 ， 他们原本打算续租半年也是出于这个考虑 。 如果这时候重新搬家 ， 找不到可以短租3个半月的房子 ， 那么相关的损失就必须由陈先生来承担 。 而且还有一个要求 ， 新找的出租房不能比陈先生的这套差 。 也就是说 ， 如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右 。 由于觉得万先生是狮子大开口 ， 陈先生拒绝了 ， 双方再次不欢而散 。


推荐阅读


上一篇：亡命撞墙妻死己伤 暗藏杀妻骗保？

下一篇：宁波19岁男生每天熬夜打游戏，被学校劝退！父母发现不对劲，医生敲警钟……