深圳房价解密之一：高房价何来？张思平/文编

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张思平/文

编者：中国普通老百姓，来到人世间，耗费半生能在深圳买到一套房，便是通俗意义上的成功，因为大部分人辛苦一生都买不起这座城市的一套房。

数据显示，从2015年开始，深圳新房均价从2万直奔5万， 2016年5月全市新房平均价格55871元每平方米，同比增长96% ，其中中心区房价从4万元每平方米直接翻番达到8万元每平方米，个别高端楼盘每平方米达已达10万元每平方米。

这一年，深圳被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市，房价收入比高达38.36 。

但过去的情况并非如此，在深圳市委原常委、副市长张思平的叙述中，深圳住房史曾有一段美好时光：深圳曾在全国率先打破计划经济条件下福利分房的旧体制，政府发挥住房保障的主导作用，实现住房货币化、商品化、市场化。上世纪90年代初又推出“双轨三类多价制”的住房制度。较长时间内，深圳房价平稳有序，价格不高，增长缓慢，基本上解决了不同群体对住房的基本需求。

张思平在深圳从政近三十年，一直站在特区改革前沿， 2014年退休后，他仍心系改革，对深圳的审批制度改革、前海发展、共享深圳、粤港澳大湾区建设、民营经济和高科技产业发展等诸多问题进行研究并提出具体建议。面对深圳今日高房价带来的消极影响——城市发展成本攀升、营商环境恶化、制造业空心化、年轻人生活无望、城市竞争力降低、贫富差距扩大、中产面临破产风险，等等，他想知道，改革创新前沿阵地的深圳，历来市场开发度高，为何房价问题要用计划经济手段来管控？深圳高房价是如何一步步形成的？近期的调控政策管用吗？管得住房价吗？下一步怎么办？