深圳房价解密之一：高房价何来？( 三 )

2026-01-17

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图1/8

2016年上半年全球房价收入比最高的十座城市

数据来源：国际货币基金组织

深圳过去房价并非如此之高。

从1980年代初开始，深圳率先打破计划经济下的福利分房旧体制，政府发挥住房保障主导作用之路，实现住房货币化、商品化、市场化，为国家住房制度改革提供了改革经验，满足了不同水平的住房要求。

与此同时， 1990年前后深圳推出的“双轨三类多价制”的住房制度，基本上解决了不同群体对住房的基本需求。其中：政府公务员、事业单位职工住在政府建设的福利商品房之中；企业尤其是国有企业职工住在政策优惠的微利商品房，外资企业、民营企业基层员工大多数居住在企业自建职工宿舍；率先富裕起来的群体，居住在自己购买的商品房、别墅；城市流动人口居住在由特区原居民自建的出租屋中。

虽然深圳率先实行土地使用权拍卖和住房商品化，但长期内土地价格没有暴涨，房地产开发每平方米利润不足1000元，商品房价格增幅5%以下， 2000年前,原特区内商品房4000元/平方米， 2004年前后，市中心区商品房价格6000元/平方米。

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