深圳房价解密之一：高房价何来？( 六 ) 张思平/文编

第五个阶段是2015年下半年到2016年上半年深圳房价失控，三级跳飞跃至50000元/平方米以上。 2014年始，中国经济进入“新常态” ，针对我国产能过剩的结构性矛盾，中央确立了以“三去一降一补”的供给侧结构性改革的基本方针，房地产“去库存”成为重要内容。类似深圳这样的一线特大城市的房地产市场是需求旺盛，供应不足，但是，深圳照抄照搬国家去库存政策，从金融信贷、购房限制等方面，全面放开了对需求侧的调控措施。深圳市房地产市场进入疯狂失控时期， 2015年深圳个人房贷金额达到1万亿元，比2014年翻了一番。如果按年度计算，全市2015年房价比2014年平均增长43.1% ， 2016年又比2015年增长60% ，其中2016年5月全市新房平均价格达到55871元/平方米，同比增长96% 。

第六个阶段是2017年至2018年，深圳房地产进入以行政手段进行“价格管制”阶段，维持了房地产价格的暂时稳定。 2016年10月4日，深圳市按照国家统一部署，实行各城市差别化的调控政策，出台了“深八条” ，实施严格的限购限贷政策，并依靠行政审批商品房售卖价格等手段，强行压住了深圳房价迅猛上涨的势头，使2017年深圳的房价实现了所谓的“零增长” 。根据深圳市有关部门公布的数据， 2017年至2018年7月，深圳房价稳定在54000元每平方米左右，基本上形成了“零增长”的格局。

2017年后深圳房地产价格形成“冻结”格局，并非是市场供求关系发生了重大变化，而是国家以特殊的行政手段强制干预的结果。

政府可对新建商品房进行价格管制，但对二手房交易市场价格，政府无法用同样的价格审批方式对卖房者加以控制，造成了“二手房”价格远远高于“一手新房”价格这一违背市场规律价格倒挂的奇特现象出现。以2018年7月深圳南山区推出的第三期新建商品房为例，市有关部门批准的三期新房价格为85000元每平方米，而过去几年已经卖出的同一楼盘第一、二期，无论是位置还是环境都不如第三期，但二手房交易价格为110000元每平方米，比新房价格高出30%左右。按照通常一手商品房比同样区位二手房价格高出20%的比例推算，这个小区新推出的商品房市场价格应该在132000元每平方米，比政府管制价格高出47000元每平方米，高出比例超过50% 。