深圳房价解密之一：高房价何来？( 十 ) 张思平/文编

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越盖越多，越盖越高的违法建筑（报告附图）

高房价双刃剑

作为重要的支柱产业，房地产一直支撑着GDP的持续增长，为深圳的经济发展作出了重要贡献。同时，房地产已经成为地方财政收入和保障政府正常运作的重要来源， 2016年深圳房地产收入在地方财政收入中的比例接近三分之一。

但畸高的房价将会对深圳产生严重的负面影响，这些负面影响表现在多个方面。

一是高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房，成为压在绝大多数深圳人头顶上一座大山。

按2016年政府管控的商品房价格每平方米53455元计算，深圳市的工薪阶层基本上都买不起商品房。 2016年深圳市在岗职工月平均工资7480元，年平均工资为89760元，每年工资总收入只能买1.68平方米的房子。 2016年上半年深圳房价收入比为38倍，位居全国第一，远远高于通常被认为5-7倍的国际通用标准和水平。

长期以来，由于政府住房保障的缺失，深圳大量的城中村成为中低收入和外来深圳创业人的栖身之地。但这些年来，随着原特区内城中村更新改造速度的加快，城中村的廉价出租屋日益减少，租金越来越高，不少人已经因住房问题而远离深圳，去内地二、三线城市寻找生存和发展机会。

二是高房价带来的高租金，拉动了深圳的消费品和服务价格的全面提高，降低了中低收入居民的实际生活水平。

房租作为城市居民消费的基础价格，这些年来，随着地产价格飞涨，带动了商业服务业、餐饮业、文化娱乐业等价格的快速全面上涨，对中低收入居民的实际生活带来很大影响和压力。同时，由于商业房地产租金的提高，给相当多的中小服务业的经营者带来很大压力，这几年已经有相当多的服务企业关闭停业，与前几年相比，原特区内一些地区的商业、服务业已经出现萧条现象。