深圳房价解密之一：高房价何来？(11) 张思平/文编

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图5/8

2011-2016年深圳市社会消费品零售总额增长率与GDP增长率

数据来源：深圳统计年鉴

三是恶化了经商环境，对深圳制造业、物流业产生了巨大的挤出效应，使深圳的产业面临空心化的风险。

自从2007年以来，因经商环境的变化深圳出现两次制造业大规模外迁的情况。

第一次是2007年前后，随着国家劳动合同法的出台和最低工资标准的提高，劳动力成本上升，一些劳动密集的低端制造业开始外迁。此次外迁，对深圳的制造业并没有产生伤筋动骨的影响，甚至促进了产业升级，结构调整。第二次是2015年前后深圳高端制造业发生大规模的外迁。主要原因不是劳动力成本快速增长，而是2015-2016年深圳的土地、房地产价格暴涨。

据有关部门调查， 2014到2016年深圳工业厂房平均租金上涨近40% 。特别需要指出的是，这次大规模外迁的企业相当多的是先进制造业中的大中型骨干，比如华为、中兴、比亚迪、大疆、富士康等知名高科技企业的制造基地都已经搬迁到深圳周围地区，数据称2016年已有1.5万家制造业企业迁出深圳。

深圳在2014-2016年期间，以制造业为主的第二产业占GDP的比重每年降低一个百分点，到2017年第二产业增加值占GDP的比重已下降到41% 。如果由于房价持续上升、经商成本持续提高，深圳制造业比重持续下降，深圳产业空心化的风险将越来越大，这对深圳的长远发展带来的不利影响可能是巨大的，深圳离开了制造业的支撑，所谓创新型城市的发展就可能成为无本之木、无源之水。